李天平律師

在現(xiàn)實生活中，我們都知道購買房屋的時候，是需要檢查房屋里面是否有損壞或者缺失的情況，那么青島市房屋維修基金收費標準？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，法律快車小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

　　在現(xiàn)實生活中，我們都知道購買房屋的時候，是需要檢查房屋里面是否有損壞或者缺失的情況，那么青島市房屋維修基金收費標準？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，法律快車小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

　　一、青島市房屋維修基金收費標準

　?。ㄒ唬┥唐贩浚êＵ闲宰》?、拆遷安置房）

　　商品房業(yè)主應(yīng)當按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金。首期房屋專項維修資金每平方米建筑面積的交存標準：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存;未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。

　　2015年標準為：多層51元/平方米 帶電梯高層133元/平方米

　　（二）公有住房

　　出售公有住房的，購房人應(yīng)當按照售房款的2%交存首期房屋專項維修資金;售房單位應(yīng)當按照多層房屋售房款的20%、高層房屋售房款的30%，從售房款中一次性提取。

　　二、房屋維修基金收費標準

　?。ㄒ唬┮话闶寝k理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%～3%的比例。專項維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。

　?。ǘｍ椌S修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

　?。ㄈ┚S修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

　?。ㄋ模┦杖”壤凑召彿空邚拈_發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%～3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。

　?。ㄎ澹┚S修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用業(yè)主委員會應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。

　　三、高層維修基金繳納標準

　　購房者應(yīng)當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

　　公共維修基金收費標準

　?。ㄒ唬┌凑召彿靠畹囊欢ū壤杖?，商品房的收費標準是按照總房款的百分之二來收取的，這個比例的確定是全國通用的，而且從2008年新規(guī)定執(zhí)行方法沿用至今，建議近期考慮購置商品房的朋友可以更加深入的了解下具體的收費標準以及個人要繳納的費用等。

　?。ǘ┦欠駷槎鄬幼≌?，房屋構(gòu)造的不同其收費標準也各有不同，以北京市為例，若是多層住宅建設(shè)，按照現(xiàn)在的收費標準來看是每平米一百元，若是高層建筑那么每平米為二百元，不同的收費標準主要是考慮到不同住宅建筑所花費的成本不同。不同住宅物業(yè)收費，為了能夠提高公共基礎(chǔ)建設(shè)的質(zhì)量，定期做好維護工作，從而能夠提高公共建設(shè)的質(zhì)量。

　?。ㄈ┑歉鶕?jù)不同住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或是單棟樓房結(jié)構(gòu)等不同設(shè)計，其收費標準也是有所浮動的，建議大家能夠結(jié)合當?shù)厥召M標準來決定的具體收費內(nèi)容。

　?。ㄋ模┯砷_放商代為收取，這筆款項由開放商代收收取，它主要是用于維修期滿后住宅共用設(shè)備以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施維修，更新改造用途等，國家規(guī)定此類基金使用所有權(quán)歸戶主所有，不能夠隨意挪作他用。等都會影響到住宅戶主的利益，建議大家都能夠提前搞清楚各種細節(jié)問題，如此才能夠不白白繳費，合理捍衛(wèi)自己的權(quán)益。

　　以上就是法律快車小編為您詳細介紹關(guān)于青島市房屋維修基金收費標準的相關(guān)知識，綜上所述，人們在買房之后，業(yè)主是需要繳納房屋維修基金的，這是按照一定的繳納標準進行分攤的，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢法律快車，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。