楊榮艷律師

一、買(mǎi)了爛尾樓怎么退款

面對(duì)爛尾樓的退款問(wèn)題，首先，業(yè)主可嘗試與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房。達(dá)成協(xié)議后，應(yīng)向市住房保障和房產(chǎn)管理局提交退房申請(qǐng)，并通過(guò)網(wǎng)絡(luò)公示進(jìn)行預(yù)告登記的注銷(xiāo)。詳細(xì)步驟包括：

1.業(yè)主應(yīng)集體行動(dòng)，共同決定是否起訴開(kāi)發(fā)商，以獲得最大的法律支持；

2.考慮開(kāi)發(fā)商的資金狀況，如果有可能在短期內(nèi)恢復(fù)工程，可以給予一定時(shí)間，以減少損失；

3.購(gòu)房者不宜急于退房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商缺資金的情況下，可能無(wú)力退款，易將買(mǎi)賣(mài)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。

4.在此情況下，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，擁有樓盤(pán)抵押權(quán)的機(jī)構(gòu)（如銀行）將優(yōu)先獲得償還，普通消費(fèi)者可能無(wú)法優(yōu)先受償。

二、購(gòu)買(mǎi)期房的注意事項(xiàng)

購(gòu)房者在選擇期房時(shí)需謹(jǐn)慎，注意以下幾點(diǎn):

1.選擇資質(zhì)良好的開(kāi)發(fā)商，資質(zhì)等級(jí)高的開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)較低；

2.確保開(kāi)發(fā)商的五證齊全，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》；

3.關(guān)注樓盤(pán)銷(xiāo)售情況，通過(guò)開(kāi)發(fā)商年報(bào)了解其經(jīng)濟(jì)實(shí)力；

4.把握購(gòu)房時(shí)機(jī)，考慮項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度；

5.考察開(kāi)發(fā)商過(guò)往項(xiàng)目，通過(guò)已交付樓盤(pán)的實(shí)際情況來(lái)評(píng)估開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和服務(wù)。