楊榮艷律師

一、婚內(nèi)買房怎么才能不算共同財(cái)產(chǎn)

在確?；楹筚?gòu)房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的問題上，主要可以分為三個(gè)方面：父母出資、個(gè)人出資和其它情況。

1.父母出資購(gòu)房，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，如果產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，這部分財(cái)產(chǎn)被視為贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。

然而，為了防止子女不履行對(duì)父母的義務(wù)，建議簽訂贈(zèng)與協(xié)議，明確表述贈(zèng)與僅限于自己的子女。

2.個(gè)人出資的情況下，要確保房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，需滿足：以婚前財(cái)產(chǎn)出資、房屋登記在出資人名下、出資人支付了全部房款等條件。

3.其他情況包括婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議和婚后買房協(xié)議，這些書面協(xié)議一經(jīng)公證，便對(duì)夫妻雙方具有約束力，確保房產(chǎn)歸屬明確。

二、離婚財(cái)產(chǎn)分割材料清單

在離婚財(cái)產(chǎn)分割過程中，涉及的材料包括：

1.轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書；

2.雙方身份證明；

3.房屋所有權(quán)證；

4.房產(chǎn)分割協(xié)議；

5.離婚證明等必要文件。

在協(xié)議分割中，雙方應(yīng)基于自愿原則進(jìn)行，不存在固定比例，且需遵循男女平等原則。

此外，財(cái)產(chǎn)分割還應(yīng)體現(xiàn)照顧婦女、未成年子女原則，并且不得損害國(guó)家、集體和他人利益，尊重當(dāng)事人意愿，以財(cái)產(chǎn)約定為先。

三、財(cái)產(chǎn)分割法律規(guī)定

夫妻離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割問題，應(yīng)首先參照雙方的約定。

若無法協(xié)商一致，需要依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記、出資情況和貸款情況等因素進(jìn)行判定。

《民法典》提供了相應(yīng)的法律支持，確保財(cái)產(chǎn)分割公平合理，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。