孟天明律師

一、拆遷安置房多久后可以出售

　　拆遷獲得的安置房通常情況下經過5年的時間可以賣，當然了是否能夠買賣，最終并不是根據(jù)時間的長短來進行判斷，有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

　　1.調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;

　　2.一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

　　3.有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

二、安置房出售需要什么手續(xù)

　　民法典規(guī)定，當事人出售安置房的，需要與購房者簽訂房屋買賣合同，購房者交納購房款后，共同到不動產登記部門辦理房屋過戶登記，這樣安置房交易完成。

三、安置房出售的過戶費用

　　1.交易手續(xù)服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。

　　2.登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。法律快車提醒您，土地受益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征，賣方承擔。核檔費：50元／宗。

　　3.契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1.5％征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔。

　　4.印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

　　5.個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20％；另一種是：未能提供原購房的按已成交價格的1％征收，賣方承擔。