建設工程監(jiān)理合同審查律師意見

 

我們根據(jù)市法制辦提供的某某市政府性投資項目監(jiān)理合同會審《關于某某市2014年大中型水庫庫區(qū)基金項目監(jiān)理合同》資料（共計21頁），結合相關法律法規(guī)和監(jiān)理合同履行實際情況，提出以下七點律師意見：

1、第一部分協(xié)議書第四條，合同文本雖然采用格式合同，但是為了結合實際情況，更有利于合同的完整性，根據(jù)《工程建設監(jiān)理規(guī)定》規(guī)定，監(jiān)理單位實行資質審批制度，監(jiān)理單位應當按照核準的經營范圍承接工程建設監(jiān)理業(yè)務。要符合《建設工程監(jiān)理規(guī)范》。建議約定監(jiān)理單位及其監(jiān)理人員的資質證書及年審情況。

2、第一部分協(xié)議書第六條 監(jiān)理期限沒有約定具體時間，建議完善后更有利于合同的履行。

3、第一部分協(xié)議書第八條 合同訂立時間沒有約定，建議約定具體明確為宜。

4、第二部分通用條件  監(jiān)理人的違約責任 4.1建議增加，“對監(jiān)理人沒有監(jiān)理資質、與承包人串通損害委托人利益或拒絕履行監(jiān)理義務等故意違反合同義務的行為，要求其承擔全部賠償責任”。

5、第二部分通用條件   合同的解除約定，  因為監(jiān)理合同是一種提供服務的合同，當服務者提供的服務不符合需要或是損害委托人的利益時，委托人有權單方面解除合同。監(jiān)理合同范本沒有規(guī)定委托人的合同單獨解除權，本律師認為監(jiān)理合同可以約定在下列情況下，委托人有權單方面解除合同并要求監(jiān)理人承擔違約責任：

（1）、監(jiān)理人及其派出的監(jiān)理人員不具備相應資質條件的；

（2）、監(jiān)理人與承包人惡意串通損害委托人利益的；

（3）、監(jiān)理人轉包或分包本合同項下的監(jiān)理服務。

6、第三部分專用條件  監(jiān)理人的義務 2.1.1建議增加了監(jiān)理人對工程造價和進度進行監(jiān)控的內容。本律師認為，監(jiān)理合同應該包括監(jiān)理單位對建設工程質量、造價、進度進行全面控制和管理的條款。在監(jiān)理合同范本專用條件部分有關監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作的內容的條款中，委托人往往只約定監(jiān)理人對工程質量進行監(jiān)控。而在有關監(jiān)理人權利的條款中，卻根據(jù)建設工程委托監(jiān)理合同范本賦予了監(jiān)理人有關工程造價和進度的一系列權利，顯然造成了權利義務的不對稱。因此，我們在專用條件部分監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作的內容的條款中，建議增加了監(jiān)理人對工程造價和進度進行監(jiān)控的內容。

7、第三部分專用條件 2.2.1監(jiān)理依據(jù)適用規(guī)范嚴重錯誤。其理由是：根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部第35號公告內容已經明確規(guī)定，現(xiàn)批準《建設工程監(jiān)理規(guī)范》為國家標準，編號為GB/T50319-2013，自2014年3月1日起實施。原國家標準《建設工程監(jiān)理規(guī)范》GB50319-2000同時廢止。

 

本律師意見僅供參考！

 

承辦律師簽字（蓋章）：李鷹律師

                   2015年4月2日

 

四川黎明律師事務所(蓋章)