房屋權(quán)屬糾紛一案

代 理 詞

審判長、審判員：

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》和《中華人民共和國律師法》等有關(guān)法律的規(guī)定，四川黎明律師事務(wù)所接受本案原告的委托，指派李鷹律師擔(dān)任其一審代理人，通過法庭審理，現(xiàn)根據(jù)本案事實(shí)和相關(guān)證據(jù)發(fā)表如下代理意見：

關(guān)于認(rèn)定四川省達(dá)州市大竹縣xx綜合樓大竹縣xx街xx號x樓x號房屋屬于原告所有的法律依據(jù)

一、本案原告與xx簽訂的房屋買賣合同應(yīng)受法律保護(hù)，本案合同簽定的主體合法，意思表示真實(shí)，內(nèi)容也不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第55條和《中華人民共和國合同法》第44條第1款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，因此本案房屋買賣合同是真實(shí)有效的。應(yīng)當(dāng)受到我國法律的保護(hù)。

二、本案被告對訴爭房產(chǎn)無所有權(quán)，其權(quán)利主張違反民法誠實(shí)信用規(guī)定和婚姻法中關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。

199x年x月x日原告與xxx簽訂房屋買賣合同書，提請法官注意，這份合同的買方是原告一人，不是被告、也不是原被告二人，原告在199x年xx月購買此房，而原被告結(jié)婚是19xx年x月x日，顯然從兩個(gè)時(shí)間上看，購房在前，結(jié)婚在后，加上被告方在庭審過程中并沒有確實(shí)充分的證據(jù)證明原被告在買房期間有同居關(guān)系存在，本案被告于19xx年x月xx日寫下字句，此房屋屬原告婚前個(gè)人所有，此房與被告無任何關(guān)系。充分說明了原被告已經(jīng)對原告的婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了約定。并約定得非常清楚。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第18條規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)；又根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。理所當(dāng)然此房屋所有權(quán)屬原告婚前個(gè)人所有，

三、本案被告離婚后對訴爭房產(chǎn)無所有權(quán)，也沒有使用權(quán)，其權(quán)利主張違反民法通則中誠實(shí)信用規(guī)定和婚姻法中關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。

原被告原系夫妻關(guān)系，20xx年xx月xx日法院判決離婚。離婚后被告一直居住在原告婚前購買的房屋拒不搬出。Xxx綜合樓20xx年x月x日為解決歷史遺留問題，該房以原xxx廠的名義辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)證號為：xxxxx號。原告20xx年1x月xx日向xxx房地產(chǎn)管理所申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)分戶登記，在登記過程中被告以房屋系其共有提出異議，xxx房地產(chǎn)管理所于20xx年xx月xx日正式向原告發(fā)出告知書，告知原告向大竹縣人民法院起訴。所以才有今天在這里開庭審理的局面發(fā)生，為此，導(dǎo)致原告無法正常使用該房屋，原告現(xiàn)已無房居住，根據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第2條規(guī)定：侵害民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)依照本法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，同時(shí)又第15條規(guī)定：原告請求xx縣人民法院依法判決被告立即停止侵害，排除妨礙、返還財(cái)產(chǎn)。

綜上所述，根據(jù)《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》和《中華人民共和國婚姻法》《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本案實(shí)際情況，請求人民法院支持原告的訴訟請求。

以上代理意見供法院參考

                       四川黎明律師事務(wù)所

執(zhí)業(yè)律師：李    鷹

2012年11月05日