解瑞松律師

　　我們都知道，當(dāng)我們有一定資金的時(shí)候，一般都會(huì)選擇先買(mǎi)房或者先買(mǎi)車(chē)，因此我們需要簽訂相對(duì)應(yīng)的合同，那么房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議 有效？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，法律快車(chē)小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。

　　一、房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議 有效

　　甲方——賣(mài)方

　　乙方——買(mǎi)方關(guān)于乙方向甲

　　方購(gòu)房事宜、雙方經(jīng)協(xié)商、達(dá)成協(xié)議如下：

　　（一）甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于某市/區(qū)——的房屋（房屋所有權(quán)證編號(hào) 、建筑面積 平方米）以人民幣 元整（￥ _）出售給乙方。乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房。

　?。ǘ┘追匠兄Z:

　　1、向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。

　　2、保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

　　3、保證該出售房屋未予出租。

　　4、自簽訂本協(xié)議起、保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方、期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。

　　5、按照前述業(yè)務(wù)的需要、及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。

　　6、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)、應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

　?。ㄈ┮曳匠兄Z:

　　1、保證按要求付清房費(fèi)、予以貸款清還等。

　　2、按國(guó)家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。

　　3、按照前述業(yè)務(wù)需要、及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)、并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。

　　4、在辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí)、應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

　?。ㄋ模┻`約責(zé)任

　　1、甲方違約、拒絕將房屋出售給乙方、應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。

　　2、乙方違約、沒(méi)有向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋、應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。

　?。ㄎ澹﹨f(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。

　?。﹨f(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　?。ㄆ撸﹨f(xié)議壹式兩份、雙方各執(zhí)壹份。

　　甲方： 乙方：

　　注明日期

　　二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同適合合同法嗎

　　依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是屬于合同的一種，是適用我國(guó)民法典規(guī)定的，合同法規(guī)定不明確的，適用其他合同法司法解釋的規(guī)定。

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

　　為正確、及時(shí)審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，根據(jù)《民法典》第一編總則、《民法典》第三編合同、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。

　　出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

　　三、買(mǎi)房協(xié)議書(shū)范本

　　賣(mài)房方（甲方）：身份證號(hào)碼：

　　購(gòu)房方（乙方）： 身份證號(hào)碼：

　?。ㄒ唬╆P(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜、雙方經(jīng)協(xié)商、達(dá)成協(xié)議如下：

　　甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于北京市_____________區(qū)___________

　　_____________________________________________的房屋（房屋所有權(quán)證編號(hào)：________________________、建筑面積_________________平方米）以人民幣_(tái)____仟_____佰______拾____萬(wàn)______仟_____佰_____拾______元整（$________________）出售給乙方。乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房、并以購(gòu)得的上述房屋向______________________________銀行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款、以支付甲方應(yīng)收的房款。

　?。ǘ┘追匠兄Z：

　　1、向乙房申請(qǐng)購(gòu)房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。

　　2、保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋、則必須取得其他所有共有人的同意出售書(shū)面文件。

　　3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問(wèn)題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。

　　4、自簽訂本協(xié)議起、保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方、期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。

　　5、按照前述業(yè)務(wù)的需要、及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。

　　6、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)、應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

　　（三）乙方承諾：

　　1、向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的資料以備查核、并依規(guī)定支付費(fèi)用。

　　2、保證按原約定價(jià)格向甲方購(gòu)買(mǎi)前述房屋、并及時(shí)將貸款所得支付甲方之售房款。

　　3、將所購(gòu)房屋向貸款銀行申請(qǐng)抵押貸款。

　　4、按照前述業(yè)務(wù)需要、及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)、并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。

　　5、在辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí)、應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

　?。ㄋ模┍緟f(xié)議以乙方向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件。如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請(qǐng)不符合條件而不予批準(zhǔn)、則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金、應(yīng)如數(shù)退還給乙方。

　?。ㄎ澹┤绻J款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請(qǐng)貸款額的70%、則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則、乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。

　?。┻`約責(zé)任

　　1、如果甲方違約、拒絕將房屋出售給乙方、應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。

　　2、如果乙方違約、貸款申請(qǐng)獲準(zhǔn)后沒(méi)有向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋、應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。

　?。ㄆ撸┍緟f(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。

　　（八）本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　?。ň牛┍緟f(xié)議壹式肆份、雙方各執(zhí)壹份。由乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)壹份。

　?。ㄊ┨貏e約定：

　　甲方：（簽字蓋章） 乙方：（簽字蓋章）

　　年 月 日 年 月 日

　　以上就是法律快車(chē)小編為您介紹的關(guān)于房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議 有效的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)于房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議 有效和相關(guān)的知識(shí)內(nèi)容，如果你有不懂的地方或者還有其他的法律問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)咨詢(xún)律師處理，法律快車(chē)提供專(zhuān)業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。