4 份協(xié)議包裹的民間借貸

隨著2021年大寒的到來，比2022年春節(jié)更加迫近地是氣溫的驟然下降，而河北L先生在這1天卻感受到了濃濃地暖意，外籍借貸人M老板時隔近兩年終將款項如數(shù)交至法院：屢屢逾期、終屬不易，周振毅律師在路上的聽聞瞬間，車內(nèi)氣氛也同步質(zhì)變?yōu)樾老?、歡動。

本來M老板承諾L先生6個月的借期，卻因一再違約，又延遲一年有余，雙方當(dāng)初說好的L先生屆時會用款的需求落空，所看中的2次優(yōu)質(zhì)投資機會已然遠逝，期間，M老板的數(shù)十次諾言成了推諉，讓L先生聞之變色、厭惡至極。

該型民間借貸較為少見，因此而生有4份協(xié)議，周振毅律師承辦訴訟前后作有諸多準備。M老板長年在深圳打理生意，因資金需要，向L先生求貸，因其提供房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門不予辦理抵押登記，與謹慎的L先生幾經(jīng)磋商，將市值數(shù)百萬元房產(chǎn)過戶至L名下，雙方為此訂立了《借款抵押擔(dān)保合同》、《不動產(chǎn)房屋買賣中介服務(wù)合同》、《租房協(xié)議》及《回購協(xié)議》，約定180天內(nèi)M老板繼續(xù)住用該房、再5天內(nèi)回購，再然后視為棄購。此后，M老板開始了漫長的言辭友好就是不見行動的?；?，房屋照用，即使M生活不便、盡管L也曾報警，均無濟于事，時間一天天過去，長于資本短、平、快方式贏利的L一再錯失利潤……向來文明用語的L竟也有了贓字用L先生的話說，快把他逼成瘋子了。

再過2個月就邁入2022年之際，周振毅律師受托開始梳理上述合同關(guān)系，起草訴狀。初始借貸而生的債權(quán)、過戶而生的不動產(chǎn)物權(quán)、先買后租現(xiàn)超期住用的侵權(quán)，本息亦或房產(chǎn)及房租的權(quán)利主張，這些不一而足的選擇導(dǎo)致了該訴訟的明顯特征：功夫在前、功夫在外，一份客觀、包容的訴狀，一套彈性、系統(tǒng)地思路是該訴訟的硬性要求。有時候，訴訟真要講究能難先易、以觀待變、能控可退，既保持核心利益、又追求最大利益，還必須作到排除長久地法律風(fēng)險，內(nèi)行看門道的內(nèi)行也定有區(qū)分。騰房訴求也有侵權(quán)和違約之分，依案由而定表述，附帶調(diào)整損失性質(zhì)；證據(jù)也要視情即時追加展示，即使逾期也有應(yīng)能采信的充分理由；有法庭必定依照新法律規(guī)定不予釋明，但會列為焦點的預(yù)案應(yīng)對；結(jié)案也有效率和效益的虛實交換，結(jié)果和效果的整體調(diào)和。業(yè)務(wù)水平有無長進以及體現(xiàn)出來，都需要相對適應(yīng)的法律事務(wù)，在和法院兩次立案調(diào)整、兩次開庭，并以多起類案經(jīng)驗、最高層傳遞的解讀信息和對法律精準掌握并運用后，21天而已，調(diào)解結(jié)案。而此后M老板還是讓其對法院、對其代理人的承諾又一次落空，在L堅持不信M的同時，周振毅律師在近期的信息交流中感知到了些許變化，在力勸L多些耐心、愛心并付諸行動的同時，于等待地不經(jīng)意間，回報霎時來臨，讓L的語音、語氣、語速都異于過往…

    好花不常開，好景不長在。時值2022新年的即將到來，作為已執(zhí)業(yè)多年的資深律師心底萌生絲絲感懷：由衷感恩所碰到的每1位衣食父母、每1件法律事務(wù)、每1次充實成長的過程…