關(guān)于印發(fā)《山東省國有土地上房屋征收補償

 

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定辦法》等的通知

 

魯建發(fā)【2011】9號

各市人民政府，各縣（市、區(qū)）人民政府，省政府各部門、各直屬機構(gòu)，各大企業(yè)，各高等院校：

《山東省國有土地上房屋征收補償房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定辦法》、《山東省國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法》、《山東省國有土地上個人住宅房屋征收優(yōu)先住房保障辦法》已經(jīng)省政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。各地在執(zhí)行過程中遇到的問題和貫徹落實情況及時報省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳。

 

 

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

二〇一一年七月四日 

 

山東省國有土地上房屋征收補償房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定辦法

   

第一條  為了規(guī)范國有土地上房屋征收補償房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定活動，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例)的規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

    第二條  在本省行政區(qū)域內(nèi)，選定國有上地上房屋征收補償房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，適用本辦法。

    第三條  省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責全省房屋征收補償房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定的監(jiān)督管理工作。

    設(shè)區(qū)的市、縣(市)房屋征收部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收補償房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定的監(jiān)督管理工作。

    第四條  國有土地上房屋征收補償房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定，應尊重被征收人意愿，遵循程序正當、公開透明的原則。

    第五條  市、縣房屋征收部門應當會同房地產(chǎn)價格評估主管部門每年推薦一批社會信譽好、綜合實力強、具有三級資質(zhì)(含)以上的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單供被征收人選擇，但不得限制其他符合條件的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承攬評估業(yè)務(wù)。

    第六條  房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應當將擬征收項目的名稱、范圍、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定方式等相關(guān)事項在征收范圍內(nèi)予以公告，并告知被征收人有協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的權(quán)力。被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的期限為15日。

    房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)可以由被征收房屋所在地街道、居委會組織被征收入?yún)f(xié)商選擇。

    第七條  被征收人在公告協(xié)商期內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收部門可組織采取逐戶征詢或者集中投票的方式，按照多數(shù)決定的原則選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。逐戶征詢或者集中投票應當以書面形式進行。

    第八條  參與投票的被征收人占被征收人總?cè)藬?shù)比例過小的，房屋征收部門可以通過抽簽、搖號等形式在公布的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單中隨機選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。

    第九條  采取集中投票、抽簽或者搖號等方式確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)時，房屋征收部門應當邀請被征收人、街道辦事處、社區(qū)居委會代表等進行觀場監(jiān)督。

    第十條  房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)確定后，房屋征收部門應當將房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單在征收范圍內(nèi)公告。同時書面告知被選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，并與其簽訂書面房屋征收評估委托合同。

    第十一條  設(shè)區(qū)的市房屋征收部門可以結(jié)合本地實際，制定國有土地上房屋征收補償房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定具體辦法。

    第十二條  本辦法自印發(fā)之日起施行。

 

 

 

山東省國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法

   

第一條  為了規(guī)范國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償活動，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

    第二條  在本省行政區(qū)域內(nèi)，對因征收國有土地上的房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失給予補償?shù)?，適用本辦法。

    第三條  停產(chǎn)停業(yè)損失補償工作，應當遵循公平、公正、公開、合理的原則。

    第四條  給予征收房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償，應當符合下列條件：

    (一)房屋權(quán)屬證書和房屋登記薄記載的房屋用途為生產(chǎn)、經(jīng)營用房等非住宅用途；

    (二)具有合法的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有近期納稅記錄；

    (三)房屋權(quán)屬證書和房屋登記薄、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點相一致。

    第五條  被征收人選擇貨幣補償?shù)模梢越o予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償，具體標準應在補償方案中合理確定。

    第六條  被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償應當根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

    停產(chǎn)停業(yè)損失補償金額可以由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

    第七條  在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，房屋征收部門為被征收人提供非住宅臨時安置用房的，不需支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

    第八條  設(shè)區(qū)的市人民政府應當根據(jù)本地實際，合理確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準，并適時進行調(diào)整。

    第九條  本辦法自公布之日起施行。

 

 

山東省國有土地上個人住宅房屋征收優(yōu)先住房保障辦法

   

第一條  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》和國家住房保障有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

    第二條  在本省行政區(qū)域內(nèi)，給予國有土地上住宅房屋征收被征收人優(yōu)先住房保障，適用本辦法。

    第三條  國有土地上個人住宅房屋征收給予優(yōu)先住房保障，應當尊重被征收人意愿，遵循公開、公平、優(yōu)先的原則。

    第四條  征收個人住宅，被征收人既符合申請廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等保障住房條件，也符合享受最低套型面積補償條件的，市、縣級房屋征收部門要征求被征收人意見，由被征收人選擇最低套型面積補償或者住房保障方式。

    第五條  被征收人選擇住房保障方式的，被征收人住房保障的申請、審核、公示、配租(配售)和后期管理，按照所在市、縣住房保障有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)申請、審核、公示，符合條件的，直接配租(配售)保障性住房，不再等待輪候。

    第六條  設(shè)區(qū)的市人民政府可以結(jié)合本地實際，制定國有土地上個人住宅房屋征收被征收人優(yōu)先住房保障辦法。

    第七條  本辦法自印發(fā)之日起實施。