一、避免買房風險的方法

　　避免買房風險的方法如下：

　　1.房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；

　　2.買賣雙方身份證明是否真實有效；

　　3.房屋質(zhì)量是否合格（查驗房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進行核實，索要管線分布竣工圖）；

　　4.中介公司是否存在暗箱操作等。

　　法律快車提醒您，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件：

　?。ㄒ唬┈F(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

　?。ǘ┤〉猛恋厥褂脵?quán)證書或者使用土地的批準文件；

　　（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

　?。ㄋ模┮淹ㄟ^竣工驗收；

　　（五）拆遷安置已經(jīng)落實；

　?。┕┧?、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

　?。ㄆ撸┪飿I(yè)管理方案已經(jīng)落實。

　　二、買房合同違約可以要求繼續(xù)履行嗎

　　買房合同違約可以要求繼續(xù)履行，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　《民法典》第五百七十七條【金錢債務(wù)實際履行責任】當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

　　三、房屋買賣合同起訴要多長時間

　　房屋買賣合同起訴要3個月到6個月的時間，主要是審理期限方面的規(guī)定，對于簡易程序來說時間比較短，普通程序的時間比較長。法律快車提醒您，對于房產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應(yīng)按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規(guī)定，向不動產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。