一、沒還貸完的房產證可以賣嗎

　　沒還貸完的房產證可以賣的。房貸沒還清，房子有房產證，且房屋沒有被限售或者限售時間已過的，是可以賣的。但是，房貸未還清的房子，房屋產權的狀態(tài)是抵押，而有抵押的房子是不能辦理過戶的。有房貸的房子想要出售，需要還清房貸，解除抵押才行。如果業(yè)主沒錢還房貸也不用擔心，可以和購房者協(xié)商，用購房者的首付款幫忙結清房貸。

　　法律快車提醒您，根據(jù)《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

　　抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

　　二、房產證辦出后多久能買賣呢

　　房產證辦出后隨時能買賣。產權人可以對其自住房屋進行實際控制，按照房屋的性能和用途進行利用，取得房產證后隨時可以進行房產交易、收取房屋產生的經濟利益。

　　《中華人民共和國民法典》第二百四十條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　三、房產證和土地證二合一后辦理需提交哪些材料

　　1.房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

　　2.房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

　　3.新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

　　4.土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

　　5.買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

　　6.委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。