一、房屋抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)

　　房屋抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)如下：

　　1.抵押人轉(zhuǎn)讓房屋的權(quán)利；

　　2.抵押權(quán)人在未能如期償還債務(wù)，可依法行使抵押權(quán)；

　　3.抵押人轉(zhuǎn)讓房屋時應(yīng)履行通知抵押權(quán)人；

　　4.抵押合同約定的其它權(quán)利義務(wù)。

　　根據(jù)《民法典》第四百零一條的規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　第四百零六條第一款規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

　　二、房屋抵押辦理需要多久

　　房屋抵押辦理需要十個工作日左右。房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。法律快車提醒您，登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，事實清楚的應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記。

　　《中華人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

　　三、辦理房屋抵押需要哪些登記材料

　　1.房屋抵押申請書和抵押合同；

　　2.以房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的，提交房屋所有權(quán)證、國有土地使用證；以在建工程設(shè)定抵押的，還需提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；以預(yù)售商品房設(shè)定抵押的，提交經(jīng)預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同。