一、出租房屋注意哪些細節(jié)

　　出租房屋注意的細節(jié)如下：

　　1.交通、生活便利性；

　　2.物業(yè)費、取暖費；

　　3.水、電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)、有線電視費；

　　4.周邊有無污染源噪音源。周邊如有長期污染源和噪音源，看房的時候短時間內(nèi)很難察覺，一定要問清楚。

　　5.小區(qū)安全性；

　　6.家具家電是否齊全及損耗情況、損壞賠償損壞賠償?shù)日f明；

　　7.朝向、采光、樓層和冬暖夏涼情況。

　　二、出租房屋需要辦理哪些手續(xù)

　　1.出租人與承租人簽訂書面租賃合同;

　　2.雙方在合同簽訂后30日內(nèi)，到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記備案。申請登記備案時應(yīng)提交以下相關(guān)文件：書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書、當(dāng)事人的合法證件、經(jīng)辦人的證明文件、城市人民政府規(guī)定的其他文件;

　　3.在市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)房屋租賃證書。

　　我國《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

　　三、房屋出租房東需要交稅嗎

　　法律快車提醒您，房屋出租房東需要交稅，對個人出租住房不區(qū)分用途在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，個人所得稅、附加稅等其他費用由房東一并承擔(dān)。

　　《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。