商鋪?zhàn)赓U合同  　　合同編號(hào)：_________　　

　　出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_________

　　法定住址：_________

　　　電話：_________

　　承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：________

　　身份證號(hào)碼：_________

　　通訊地址：_________

　　　電話：_________

　　根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，就                  商鋪?zhàn)赓U及服務(wù)事宜，特訂立本合同，詳細(xì)情況如下：

　　第一條　房屋坐落地址

出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚篲________號(hào)，具體租賃商鋪編號(hào)

為                              ，合計(jì)     間，共計(jì)_________平方米。

　　第二條　租賃期限

　　租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　第三條　租金和租金交納期限：

1、每年租金為為人民幣_(tái)________元整（_________元）。月租金_________元/㎡；第1年至第2年年租金不變；從第3年起租金價(jià)格上浮5%；上述租金不含稅費(fèi)，乙方自行承擔(dān)租賃商鋪需繳納稅費(fèi)，與甲方無(wú)關(guān)。

即第1年為_(kāi)________元/年（自     年   月    日 至  年     月    日止）

  第2年為_(kāi)________元/年（自     年   月    日 至  年     月    日止）

  第3年為_(kāi)________元/年（自     年   月    日 至  年     月    日止）

第一年度的年租金在本協(xié)議書(shū)簽訂時(shí)支付。

第二年至 第   年租金在上一年度租金到期日前一個(gè)月（即每年的  月  日 之前）付清。

2、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無(wú)故拖欠租金，出租方給予承租方  天的寬限期，從第   天開(kāi)始出租方有權(quán)向承租方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。

3、本合同的履約保證金為        元。

　　第四條　租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后，承租方的修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。

如承租方不再使用出租方的門(mén)市后，承租方應(yīng)返還該房屋及其全部附屬設(shè)施使用權(quán)（房屋室內(nèi)外裝修、附著設(shè)施和不動(dòng)產(chǎn)等不得拆除，全部無(wú)償歸甲方所有）。

　　第五條　各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

　　1、物業(yè)管理費(fèi)：承租方自行向物業(yè)管理公司交納。

　　2、水電費(fèi)：由承租方自行繳納，（水表表底數(shù)為_(kāi)________度，電表底數(shù)為_(kāi)________度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，直至合同期滿）。

　　3、維修費(fèi)：租賃期間，由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門(mén)窗、水電等，維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。

　　4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納，（其中包括承租方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）。

　　5、必須按稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定，辦理納稅登記，依法納稅。提前停租的，應(yīng)向原納稅機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù)；

　　6、自覺(jué)接受工商、稅務(wù)、物價(jià)、衛(wèi)生、城市管理等部門(mén)的監(jiān)督檢查，服從出租方的指導(dǎo)與管理，執(zhí)行營(yíng)業(yè)場(chǎng)所管理的有關(guān)規(guī)章制度。

　　第六條　出租方與承租方的變更：

　　1、租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書(shū)面向出租方申請(qǐng)，由第三方書(shū)面確認(rèn)，征得出租方的書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然承租方，享有原承租方的權(quán)利，承擔(dān)原承租方的義務(wù)。

　　第七條　違約金和違約責(zé)任

　　1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，雙倍退還履約保證金。

　　2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，履約保證金作為保證金予以沒(méi)收。

3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，履約保證金作為保證金予以沒(méi)收。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　第八條　續(xù)租

　　1、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前_________日書(shū)面通知出租方，出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租作出書(shū)面答復(fù)。如出租方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿前出租方未作出書(shū)面答復(fù)的，視為出租方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。

　　2、租賃期滿承租方如無(wú)違約行為的，則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。

　　第十條　合同的終止

　　1、本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同的；

　　2、雙方通過(guò)書(shū)面協(xié)議解除本合同；

　　3、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；

　　4、當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

　　5、當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；

　　6、_________。

　　第十一條　免責(zé)條件

　　本合同出租商鋪如因政府行為或不可抗力等自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，甲乙雙方同意本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

　第十二條　爭(zhēng)議處理方式

　　1、本合同未盡事宜另行協(xié)商。補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等效力；

2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由臺(tái)州市椒江區(qū)人民法院訴訟管轄。

　　第十三條　合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。

本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

　　出租方（簽字或蓋章）：_________　　　　　　　承租方（簽字或蓋章）：_________　　

　　　　　                                      聯(lián)系電話：_________　　

　　_________年____月____日　　　　　　　　      _________年____月____日