臺州市椒江區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)臺州市椒江區(qū)集體土地上房屋征收與補償實施辦法（試行）的通知

各街道辦事處、大陳鎮(zhèn)人民政府，區(qū)政府直屬各單位：

《臺州市椒江區(qū)集體土地上房屋征收與補償實施辦法（試行）》已經(jīng)區(qū)政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合實際，認真貫徹執(zhí)行。

臺州市椒江區(qū)人民政府辦公室

2017年3月30日

（此件公開發(fā)布）

臺州市椒江區(qū)集體土地上房屋征收與補償安置實施辦法（試行）

第一章 總則

第一條 為了確保本區(qū)征收集體土地上農(nóng)民私有住宅補償安置工作的順利實施，充分保障被征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《浙江省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》（省十一屆人大常委會公告第24號）、《臺州市市區(qū)農(nóng)村村民住宅用地管理辦法》（市政府令第76號）、《臺州市椒江區(qū)農(nóng)村村民住宅用地管理實施暫行辦法》（椒政辦發(fā)〔2011〕59號），參照《臺州造價信息》，結(jié)合本區(qū)實際，制定本實施辦法。

第二條 對本區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征收集體土地上的農(nóng)民私有住宅實施房屋征收，并需補償安置的適用本實施辦法。

第二章 征收補償

第三條 被征收房屋按農(nóng)村征收補償?shù)燃墭?biāo)準(zhǔn)予以補償，被征收房屋的建筑面積以實際丈量為準(zhǔn)。

第四條 征收范圍內(nèi)的違章建筑及超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑或按規(guī)定應(yīng)拆未拆的老屋不予補償，限期自行拆除，征收未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑按評估價的30%予以補償。

第五條 在過渡期限內(nèi)，被征收人自行安排過渡的，征收人支付臨時安置補助費，被征收人使用征收人提供的周轉(zhuǎn)用房的，征收人不支付臨時安置補助費。

臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)按每月每平方米9元計算。選擇立地房安置的，臨時安置補助費計算時間為房屋騰空之日起，至抓鬮后12個月終止；選擇公寓式住房安置的，臨時安置補助費計算時間為房屋騰空之日起，至套房竣工驗收合格達到交房條件后六個月止。

被征收人在小區(qū)安置房屋建設(shè)放樣開始后仍未上報宅基地申請或在具備放樣條件后不配合放樣的，征收人不再支付臨時安置補助費。

第六條 搬遷補助費：搬遷補助費按被征收房屋的合法建筑面積，每平方米20元計算，每戶不低于1000元。須回遷的，再次支付搬遷補助費。

第三章 征收安置

第七條 被征收人在規(guī)定的征收期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議的，按被征收房屋合法建筑面積每平方米80元給予獎勵。被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷并驗收合格的，按被征收房屋建筑面積每平方米80元給予獎勵。

第八條 農(nóng)民住宅公寓化建設(shè)范圍內(nèi)的房屋，在征收實施時實行公寓化安置。鼓勵范圍外的村居實行公寓化安置。

第九條 實行農(nóng)村村民異地地基安置，建房要求必須符合《臺州市市區(qū)農(nóng)村村民住宅用地管理辦法》規(guī)定。

每戶宅基地限額標(biāo)準(zhǔn)：3人以下（含3人）的小戶安排一間，面積不超過50平方米；4-7人的中戶安排二間，面積不超過100平方米；8人以上（含8人）大戶安排三間，面積按照規(guī)劃要求審批。

第十條 集體土地上的私有房屋征收安置時，安置地基間數(shù)超過被征收間（套）數(shù)的，按間（套）數(shù)交納小區(qū)配套費。

第十一條 征收集體土地上房屋的安置標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)民住宅人口按戶籍改革前的原常住在冊農(nóng)業(yè)人口計算。

下列情況，按以下規(guī)定辦理：

（一）屬引水工程、洪家小集鎮(zhèn)建設(shè)戶籍制度改革范圍的，仍按村民待遇。

（二）已領(lǐng)取《獨生子女父母光榮證》的，其獨生子女可按2人計算；獨生子女戶結(jié)婚后只可增加1人計算；違反計劃生育規(guī)定超生的未達到18歲的不計申請建房人口數(shù)；子女因上學(xué)購買戶口農(nóng)轉(zhuǎn)非的，戶口在椒江區(qū)內(nèi)的，在申請建房時可按實計算人口數(shù)，獨生子女且在農(nóng)轉(zhuǎn)非前已領(lǐng)取《獨生子女父母光榮證》的，在申請建房時可按2人計算。

（三）家庭成員中的現(xiàn)役義務(wù)士兵、在校學(xué)生（在職學(xué)生除外）以及服刑人員，可計入申請建造住宅用地人口數(shù)。

（四）配偶（居嫁農(nóng)配偶,但行政事業(yè)單位、國營企業(yè)干部職工除外）未享受過房改政策的非農(nóng)人口允許計入申報人數(shù)，由房改部門出具是否參加過房改的證明。

（五）農(nóng)嫁居人員。1998年7月17日前結(jié)婚登記的，夫方未享受過房改政策的，祖?zhèn)骷袄^承老屋建筑面積小于45平方米，可立戶審批一間宅基地。子女仍為農(nóng)業(yè)戶口達到分戶條件的可按村民同等待遇。農(nóng)嫁居夫方父母有屋的，原則上以辦證到戶為準(zhǔn)，均分房屋的按契約為準(zhǔn)。

1998年7月17日后結(jié)婚登記的農(nóng)嫁居人員不得審批宅基地。

（六）年齡在35周歲以上（含35周歲）的未婚大齡女性（不包括離異女性），可單獨立戶審批。年齡在35周歲以下的，應(yīng)在與父母拼戶的兄弟家庭中計算人數(shù)。

（七）嫁入或入贅的其戶口必須遷入，嫁出或被招婿的以婚姻登記為準(zhǔn)。過繼的以戶口遷入為準(zhǔn)（椒江區(qū)外的，須遷入村居委會或街道集體戶）。農(nóng)業(yè)戶和混合戶必須填入表格中，非農(nóng)人口須提供未享受房改的證明。入贅的，其本人房產(chǎn)須一并計算，外地人口由當(dāng)?shù)貒敛块T出具證明。

（八）家庭中有兩個以上的兒子，且未違反計劃生育，或雖已違反但已滿18周歲，其中已到法定婚齡可以分戶。

（九）純農(nóng)獨子戶家庭的房屋審批（以征收協(xié)議訂立時的戶口性質(zhì)為基本依據(jù)），所拆的老屋來源合法且間數(shù)大于等于審批間數(shù)的，兒子達到法定婚齡22周歲可增加1人計算。

農(nóng)居混合戶家庭的房屋審批，所拆的房屋來源合法且間數(shù)達到審批間數(shù)，可按規(guī)定人數(shù)審批宅基地。

原則上父母應(yīng)分在農(nóng)業(yè)戶口兒子戶，有史證且一直以來都與非農(nóng)戶兒子一起居住的，如家庭分配合理，經(jīng)所在村委會確認蓋章，公告無異議后可申請建房用地。

（十）夫妻離婚后一方申請建房，其申請宅基地面積與離婚前宅基地面積之和，按離婚前戶限額標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；離婚滿8年雙方未再婚的可單獨立戶審批；再婚的，按新組成家庭申請宅基地。離婚后不能將夫妻名下的宅基地登記未到法定年齡子女名下，子女必須掛靠父母的其中一方。

（十一）回鄉(xiāng)落戶的職工、軍人和其他人員申請宅基地的，應(yīng)當(dāng)持有原所在單位或原戶口所在地鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府（街道辦事處）出具的無住房證明材料，其宅基地面積可按照當(dāng)?shù)卮迕駱?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)申請建房的，原則上安排公寓式住宅。

回鄉(xiāng)定居的華僑、臺港澳同胞、外籍華人建造住宅的，其宅基地面積參照本辦法標(biāo)準(zhǔn)，按國家有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

第四章 附則

第十二條 選擇公寓化安置或房票安置的按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十三條 被征收人達不成征收補償安置協(xié)議的或征收補償安置協(xié)議訂立后，被征收人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，按《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十四條 本實施辦法未明確的農(nóng)村村民申請宅基地標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)事項，按《臺州市區(qū)農(nóng)村村民住宅用地管理辦法》和《臺州市椒江區(qū)農(nóng)村村民住宅用地管理實施暫行辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十五條 征收區(qū)域內(nèi)取得國有土地使用權(quán)證的企業(yè)，按照《椒江區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》實施征收補償。

第十六條 本辦法自2017年3月30日起實施，本辦法實施前已啟動但尚未完成的拆遷區(qū)塊按原拆遷政策執(zhí)行。

附件：

1.椒江區(qū)農(nóng)村房屋征收補償?shù)燃墭?biāo)準(zhǔn)

2.房屋征收其他補償標(biāo)準(zhǔn)

附件1

椒江區(qū)農(nóng)村房屋征收補償?shù)燃墭?biāo)準(zhǔn)

（點擊查看大圖）

附件2

房屋征收其他補償標(biāo)準(zhǔn)

一、固定爐灶補償標(biāo)準(zhǔn)

一眼灶每只120元，鋪有面磚的加30元；二眼灶每只200元，鋪有面磚的加40元；三眼灶每只250元，鋪有面磚的加50元。特殊灶爐酌情估價。

二、水井補償標(biāo)準(zhǔn)

塊石結(jié)構(gòu)水井每口350元；直徑在50厘米以上的涵管水井每口300元；直徑在50厘米以下的涵管水井每口250元；其他涵管每節(jié)50元。

三、圍墻、水泥地補償

磚圍墻每平方米20元，塊石圍墻每平方米25元，鑄鐵圍墻每平方米100元，彩鋼瓦琉璃每平方米40元，天井庭院中的石板、水泥地每平方米20-35元。

四、糞坑、化糞池、石板谷柜補償標(biāo)準(zhǔn)

糞坑按大小每口50元，八尺板坑300元，超過八尺按比例增減，化糞池按大小每口250-500元，石板谷柜、谷倉每個100元。

五、電話、寬帶遷移費每號108元。

六、有線電視遷移費每只250元，一主一副的每只350元。

七、空調(diào)遷移補償費每臺250元。

八、室內(nèi)裝修補償

1.樓地面類：低檔木地板（杉木類等）每平方米30-60元，中檔實木地板（白木類等）每平方米80-160元，高檔實木地板每平方米180-300元，強化地板及復(fù)合地板30-60元/平方米，一般花崗巖（將軍紅類等）每平方米40-50元，中檔花崗巖（漢白玉類等）每平方米60-100元，高檔花崗巖（印度紅進口材料類等）每平方米120-180元，馬賽克每平方米25元，水磨石每平方米40元，普通地磚每平方米20-30元，高級地磚每平方米80-100元。

2.天平吊頂類：纖維板天平每平方米15元，三夾板或裝飾板每平方米15-35元（其中未油漆為每平方米15元），高檔裝飾板每平方米40-50元，塑料扣板每平方米20元，鋁塑板每平方米35元，凹凸面高度在15cm以上天平的面積按平面增加30%計算，板類天平外貼墻紙噴塑油漆等不另外補償，特殊吊頂酌情估價。

3.墻面及抹灰類：墻紙每平方米10元，墻布每平方米30元，噴塑每平方米15元，乳膠漆每平方米5-25元，磁磚面磚每平方米20-30元，墻面裝飾板每平方米25-45元，勒腳按每米6-10元補償，普通玻璃裝飾類每平方米40-80元，雕花玻璃裝飾每平方米150-200元。

4.門窗類：鋁合金門窗每平方米80-150元，鋁合金紗門每平方米10-20元，防盜門窗鐵制的每平方米20-40元，不銹鋼防盜門窗每平方米100-200元，卷閘門每平方米40-60元，普通木門每平方米50-100元，紅櫸實木門每平方米80-120元，門套、窗套每米20-30元補償。

5.樓梯及維護類：木手扶（裝飾類）每米50-100元，不銹鋼欄桿及扶手每米80-140元。鐵藝欄桿每平方米150-180元，瓷瓶欄桿每米100元，水泥柱欄桿每米60元。

6.衛(wèi)生間及廚房設(shè)施類：普通坐便器每只150元中高檔坐便器每只500元，普通洗臉盆每只50元，花崗巖臺式面盆每套280元，普通浴缸每只300元，中高檔浴缸每只800元，水塔及儲水池搬遷費100元/只，熱水器搬遷每只150元，太陽能搬遷每只250元，整體廚房操作臺（含分層屜、骨架、洗滌池）每米180元。

7.家具類：固定組合吊柜按迎面面積每平方米50-150元，固定組合立櫥按立面面積每平方米200-300元補償。

抄送：區(qū)委各部門，人大常委會、政協(xié)辦公室，人武部，法院，檢察院。

臺州市椒江區(qū)人民政府辦公室 2017年3月30日印發(fā)