在去進(jìn)行結(jié)婚的時(shí)候，對(duì)于一方來說，也是需要了解到相關(guān)的法律知識(shí)的，法律對(duì)于財(cái)產(chǎn)部分都是有明確規(guī)定的，那么婚后按揭房離婚怎么分財(cái)產(chǎn)？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

　　一、婚后按揭房離婚怎么分財(cái)產(chǎn)

　　首先確定此房屋屬于雙方的婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以平均分割為原則。一方得到房屋產(chǎn)權(quán)的，作價(jià)的一半支付給對(duì)方，房屋的作價(jià)可以雙方協(xié)商確定，也可以經(jīng)評(píng)估公司評(píng)估確定。雙方都要房屋的，雙方可以競(jìng)價(jià)，由出價(jià)高者得;也可以優(yōu)先判給沒有其它住所的一方。

　　第二種情形：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后共同還貸的房屋，離婚時(shí)如何分割?

　　夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證并登記在一方的名下，這種情況屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)一般仍歸一方個(gè)人所有;但雙方在婚姻存續(xù)期間共同還貸的錢，不論實(shí)際是用一個(gè)人的收入，還是雙方共同的收入，都屬于自用夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，所以這部分錢在雙方離婚時(shí)應(yīng)該進(jìn)行分割;房屋在雙方婚姻存續(xù)期間有可能升值，房屋的升值部分也是需要進(jìn)行分割的，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的所得。

　　第三種情形：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證，并且婚后雙方共同還貸，離婚時(shí)房子屬于誰呢，還貸部分又該如何處理呢?

　　這個(gè)案例與前一個(gè)的區(qū)別就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同，一個(gè)在婚前已經(jīng)取得，這個(gè)是在婚后取得。依據(jù)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外——是當(dāng)事人房屋物權(quán)公示的時(shí)間;但依據(jù)《民法典》規(guī)定 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力——是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人取得物權(quán)的時(shí)間，在認(rèn)定事實(shí)方面應(yīng)該以婚前簽訂的購房合同為準(zhǔn)。

　　登記屬于對(duì)購房人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的公示和確認(rèn)，因?yàn)橘彿咳擞靡再彿康腻X款不是婚后取得，也就是說，該部分價(jià)值并非購房人婚后所創(chuàng)造或新增收入。

　　二、房屋按揭貸款多久放款

　　新房二手房各不同。

　　買新房

　　如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

　　銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證（實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》）后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。

　　買二手房

　　如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請(qǐng)后，確認(rèn)征信無問題后，銀行確定受理，需要通過第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行綜合評(píng)估，3個(gè)工作日左右出具評(píng)估報(bào)告，銀行再依據(jù)評(píng)估價(jià)值審批貸款的比例，如果貸款額+首付總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。審核通過后銀行會(huì)出具批貸函，買賣雙方收到批貸函后再去房管交易中心過戶，過戶完畢將契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行（如果是通過擔(dān)保公司辦理的，銀行會(huì)在24小時(shí)之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主），銀行拿房本對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行抵押手續(xù)的辦理，最后銀行放款。

　　通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，由于各機(jī)構(gòu)的辦理進(jìn)度不同和工作人員個(gè)人原因，貸款辦理周期會(huì)有差異。

　　三、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)買的房屬于共同房產(chǎn)嗎

　　 婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)買的房，屬于夫妻的共同房產(chǎn)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方用共同財(cái)產(chǎn)購得的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)享有平等的支配權(quán)和處理權(quán)。

　　 根據(jù)《民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

　　 （一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

　　 （二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

　　 （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

　　 （四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

　　 （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

　　 夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

　　以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于婚后按揭房離婚怎么分財(cái)產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)，婚后按揭買房在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。