在現(xiàn)實(shí)生活中，對(duì)于房產(chǎn)而言，很多時(shí)候人們?cè)诮Y(jié)婚前就會(huì)購(gòu)買(mǎi)房子，婚后雙方會(huì)一起還貸款，那么婚前房產(chǎn)婚后還貸離婚如何分割？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。

　　一、婚前房產(chǎn)婚后還貸離婚如何分割

　　婚前買(mǎi)房婚后還貸離婚分割的原則是：有約定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)就為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有約定的為房屋產(chǎn)權(quán)登記人一方的財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方有權(quán)請(qǐng)求分割夫妻共同還貸部分和房屋增值部分。

　　二、房屋抵押貸款能貸多少錢(qián)能貸多久

　　如果是新房抵押，最長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

　　三、關(guān)于房屋抵押貸款

　　房屋抵押貸款是近年來(lái)新興的一項(xiàng)貸款服務(wù)，它的出現(xiàn)為很多個(gè)人和小企業(yè)解決了資金短缺的問(wèn)題。對(duì)于大多數(shù)老百姓而言，房產(chǎn)是我們一生中最重要的固定資產(chǎn)，在步入信用社會(huì)的今天，如何利用房產(chǎn)抵押貸款，為自己營(yíng)造精彩生活獲得資金保障，為自己事業(yè)發(fā)展獲得資金支持，是我們要關(guān)心的問(wèn)題。

　　個(gè)人向銀行申請(qǐng)貸款可以有信用貸款（如個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款）、消費(fèi)貸款（如汽車(chē)貸款）、房屋抵押貸款等多種形式。為什么要單單介紹房屋抵押貸款呢?這主要是因?yàn)槲覈?guó)各個(gè)銀行和外資銀行普遍認(rèn)為個(gè)人房屋貸款是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，是銀行界公認(rèn)的最佳盈利項(xiàng)目;因此各銀行在放貸手續(xù)、利率、期限上較其它形式的貸款有很大的優(yōu)惠，這樣會(huì)更有利于貸款人。抵押貸款的利率通常在國(guó)家基準(zhǔn)率附近（從下浮15%到上浮15%，大約7.38%），貸款年限在5年到30年之間，最高貸款額度在房產(chǎn)值的5成到8成，擔(dān)保費(fèi)或保險(xiǎn)費(fèi)在貸款額的本息合計(jì)1.6%到2%之間。如果是個(gè)人信用貸款利率為15%到22%，年限為3個(gè)月到3年，最高額度為50萬(wàn)到70萬(wàn)。很顯然房屋抵押貸款更為優(yōu)惠。

　　很多人認(rèn)為房屋抵押貸款離我們太遙遠(yuǎn)，其實(shí)只要你了解了它，便給以利用它改善我們的生活。它的用途有很多種，這里我很難一一說(shuō)明，只談其中的幾種最常見(jiàn)的。

　　第一種用于購(gòu)房（包括商品房和二手房），你可能會(huì)問(wèn)購(gòu)房可以用公積金貸款、組合貸款、按揭貸款，為什么還要選擇抵押貸款呢?我的回答是這樣你可以省錢(qián)。情況A：你要購(gòu)買(mǎi)尚未封頂?shù)纳唐贩?，按?guó)家規(guī)定此時(shí)銀行不能為這樣的商品房貸款（無(wú)論公積金貸款、組合貸款、按揭貸款都要到主體封頂才能貸款），這樣的期房通常會(huì)比現(xiàn)房?jī)r(jià)格低15%到25%，此時(shí)如果你不能一次性付款，選擇房屋抵押貸款是很合適的。情況B：你要貸款購(gòu)買(mǎi)商品房或二手房，但是一次性付款會(huì)有3%到5%的優(yōu)惠，此時(shí)選擇房屋抵押貸款把你的首付款和貸款一次性付給賣(mài)方，你就可以享受到一次性付款的優(yōu)惠了。

　　第二種用于裝修現(xiàn)在房?jī)r(jià)高

　　第三種用于買(mǎi)車(chē)這可比貸款買(mǎi)車(chē)和分期付款買(mǎi)車(chē)合適多了，不僅利率低而且是零首付。

　　以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于婚前房產(chǎn)婚后還貸離婚如何分割的相關(guān)知識(shí)，婚前一方以個(gè)人名義貸款買(mǎi)房，婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，該房產(chǎn)歸婚前貸款一方所有，且需對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您解答疑惑。