李武平律師

　　一、房屋購房定金是否可以不退還

　　給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金。

　　《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

　　債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　二、定金糾紛起訴要符合什么條件

　　《民事訴訟法》第一百二十二條

　　起訴必須符合下列條件：

　　1.原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

　　2.有明確的被告；

　　3.有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；

　　4.屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

　　三、違約金和定金有何區(qū)別

　　1.違約金以實(shí)際損失為基準(zhǔn)；定金不能高于總金額的百分之二十。

　　2.違約金是以違約為生效要件的，不需要預(yù)先給付；定金是以預(yù)先給付為條件的，定金交付之日起定金條款即生效。

　　3.違約金是違約方按照約定支付違約金；法律快車提醒您，定金是按照“定金罰則”承擔(dān)違約責(zé)任。

　　《民法典》第五百八十五條【違約金】

　　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

　　《民法典》第五百八十八條【違約金與定金競合時(shí)的責(zé)任】

　　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。