房屋對普通老百姓而言是重要的生活資料,往往要用去一生的積蓄,購買住房是老百姓生活中的頭等大事,但購房過程中大量出現(xiàn)的糾紛卻讓購房人膽戰(zhàn)心驚。二手房在購買過程中存在大量糾紛，在這里我們就二手房購買過程中的一些問題進行講述，防止糾紛的發(fā)生。 一、尋找合適的房源。 購房者一般會通過網(wǎng)上查詢或中介公司尋找合適的房屋。如果通過中介公司購買時要盡量委托一些規(guī)模大、信譽好的公司，看清楚中介公司的工商營業(yè)登記資料，有時還可以到工商局查詢一下，購房款要直接交給房屋所有權(quán)人。本人曾辦理的一個案件就是購房人將房款交給中介公司的工作人員，該中介公司是一家分公司，但沒有進行工商登記，工作人員在收到房款后并沒有將房款轉(zhuǎn)交給房屋所有權(quán)人，隨后，中介公司和工作人員都不見了，購房人委托本律師通過訴訟途徑得到解決，但還是造成了不必要的損失。 二、找到合適的房屋后，就要對對房屋進行法律審查，以防止糾紛發(fā)生。具體如下： 1、是否取得《房屋所有權(quán)證》?！斗课菟袡?quán)證》作為房屋權(quán)屬證書，是國家對房屋所有權(quán)的確認，是房屋產(chǎn)權(quán)人的所有權(quán)憑證，購房者在購買二手房時，首先要審查出售方是否已取得《房屋所有權(quán)證》。 2、房屋共有人是否同意出售。根據(jù)法律規(guī)定，共有人未獲得其他人的同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其行為無效。如果房屋有其它共有人，應(yīng)審查其他共有人是否同意出售房屋，否則，將導(dǎo)致購房行為無效。 3、房屋是否設(shè)立抵押。購買二手房時應(yīng)審查該房屋是否設(shè)有抵押，根據(jù)法律規(guī)定，如果設(shè)定有抵押權(quán)，抵押人在處理房屋時，要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，否則不能轉(zhuǎn)讓房屋。因此，我們在購房時就要注意了，如果您想要購買的房子已經(jīng)抵押，那就要小心了，已經(jīng)抵押的房子將直接影響到房子的順利轉(zhuǎn)讓。如果抵押人不按時履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)要求法院對抵押的房屋進行拍賣。 4、承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)我國合同法第230條之規(guī)定，出租方出售房屋時應(yīng)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。因此，在購房時，要審查二手房是否已出租，如果已出租，應(yīng)核實出售方是否通知承租人，承租人是否放棄優(yōu)先購房權(quán)。 購房人一定要仔細審查權(quán)屬證書，必要時可到房管部門查詢房產(chǎn)登記資料，通過法律審查，確保準備購買的房屋沒有法律風險。同時要現(xiàn)場查看房屋的質(zhì)量、實際面積、位置朝向等等，必要時可帶上專業(yè)人員一同前往把關(guān)。 三、簽訂購房協(xié)議。 與出售方對購房條款進行協(xié)商后，確定購房事宜，簽署房屋買賣合同。房屋買賣合同在簽訂時要仔細閱讀條款，對空白處要填寫清楚，關(guān)鍵條款如面積、價款、付款方式、違約責任等要特別小心慎重。 四、委托評估。 房屋交易價格明顯低于房屋實際價值的，契稅按房屋評估價值計征，若如此，交易雙方就需委托評估機構(gòu)對房屋價值進行評估。在此需提醒購房者注意的是，房管部門并非對所有的評估結(jié)果都予以認可，購房者選擇評估機構(gòu)時應(yīng)在房管部門指定的范圍內(nèi)選擇。 另外，按照二手房貸款規(guī)定，二手房貸款額由銀行按抵押房屋實際價值確定，所以購房者如選擇貸款付款方式購買二手房，需對房屋價值進行評估。評估費的承擔可由購售雙方協(xié)商確定。 五、立契過戶。 購售雙方簽訂購房合同后，應(yīng)在30日內(nèi)向房管部門提交過戶申請，并提交下列材料： 1、購房合同； 2、房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證； 3、房地產(chǎn)賣契（有些地方已取消）； 4、身份證件； 5、評估報告。 除提交上述材料，還應(yīng)填寫房屋買賣申請表。房管部門受理上述材料后，區(qū)、縣房屋交易部門在15日內(nèi)完成對交易房屋的產(chǎn)權(quán)核查，市房屋交易部門在2個月內(nèi)完成核查。經(jīng)產(chǎn)權(quán)核查，交易房屋符合法律規(guī)定交易條件的，由交易部門通知購售雙方辦理立契過戶手續(xù)。 六、繳納稅費及土地出讓金。 購房者憑交易部門開具的交費通知單，向銀行交納相應(yīng)稅費。購買公有住房和經(jīng)濟適用房的，應(yīng)至土地管理部門交納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。 七、辦理權(quán)屬證書。 購房者憑房地產(chǎn)賣契或產(chǎn)權(quán)辦理通知單至房屋測繪部門申請測繪（部分區(qū)、縣為簡化程序已取消測繪），取得測繪結(jié)果后向房屋證件部門申請權(quán)屬登記，并交納產(chǎn)權(quán)登記費及工本費。 二手房在購買過程中的存在著很多的風險，這就要求購房者在買房時要細心謹慎，看好了、想清楚，并向?qū)I(yè)人員如建筑師、律師等人咨詢，必要時也可以委托專業(yè)人員參與購房過程，盡最大限度避免風險發(fā)生。