王秀芬律師

導(dǎo)讀：

防范開發(fā)商一房二賣可以從購房者在買房之前和買房之后的兩個時間段進行，在買房前需要對開發(fā)商的資質(zhì)進行審查、向律師咨詢購房注意事項等；在買房后要調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)證、要求辦理房產(chǎn)過戶后再支付首付款等。

　　一、如何防范開發(fā)商一房二賣？

　　防范開發(fā)商一房二賣的方式：

　　1.買房前：

　　(1)了解開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽度等。

　　(2)看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)是否合法。

　　(3)看開發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全。

　　(4)及時向律師咨詢購房注意事項。

　　(5)盡量到售樓處購買房子，不要貪圖便宜買低價房。

　　2.買房時：

　　(1)交購房款和網(wǎng)簽要同步進行。

　　(2)要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　(3)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。

　　(4)房屋交付時，購房者要向開發(fā)企業(yè)索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

　　二、開發(fā)商一房二賣是否是詐騙犯罪

　　是否構(gòu)成詐騙犯罪視情況而定。法律快車提醒，賣房人通過簽訂房屋買賣合同的形式收取他人購房款，事后又將房屋過戶給其他購房者，極容易構(gòu)成合同詐騙罪。

　　《刑法》第二百二十四條的合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的行為。

　　三、開發(fā)商一房二賣的法律后果

　　開發(fā)商一房二賣的，買受人可以解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

　　根據(jù)《民法典》第五百六十六條第一、二款規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

　　第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。