產(chǎn)權交易辦證程序

　一、辦理單位自建房屋的《房屋所有權證》程序
?。ㄒ唬┺k理單位自建房屋的產(chǎn)權時須提交以下證件：
　　1、計委立項批文；
　　2、規(guī)劃定點紅線圖；
　　3、建設用地規(guī)劃許可證（含審批單、紅線圖）；
　　4、建設工程規(guī)劃許可證（含審批單、紅線圖）；
　　5、國有土地使用證復印件或建設用地批準書（核收復印件）；
　　6、竣工驗收合格單（含竣工圖、竣工地形圖）；
　　7、施工許可證；
　　8、申請產(chǎn)權登記的報告；
　　9、法人代表任命書復印件；
　　10、委托書及被委托人的身份證明等資料；
　　11、由自治區(qū)建設廳、測繪局核發(fā)具有房產(chǎn)測繪資格的單位測繪的房屋分戶圖和分幅圖。（交件時未測繪的，可同時辦理委托測繪手續(xù)）。
?。ǘ┱垘鲜鲎C件到市房屋交易所收件處申請登記。
?。ㄈ┌词占論?jù)的領證日期及要求，及時到市房屋交易所發(fā)證處交費、領證。
　　辦證說明 辦證承諾時限：資料齊全，從受理收件之日算起，30個工作日完成。
　　咨 詢 電 話 0774-2830925 
　

二、辦理個人新建、擴建、改建房屋的《房屋所有權證》程序
　（一）辦理單位自建房屋的產(chǎn)權時須提交以下證件：
　　1、建設工程規(guī)劃許可證（含審批單、紅線圖）；
　　2、竣工驗收合格單（含竣工圖、竣工地形圖）；
　　3、解放后人民政府發(fā)給的房地產(chǎn)契證（或原《房屋所有權證》）；
　　4、尚未領取產(chǎn)權證的，需到市政局檔案科出具歷年房屋普查資料；
　　5、國有土地使用證復印件或集體土地使用證復印件；
　　6、尚未辦有國有土地使用權證的，可提交土地使用繳費證復印件或房產(chǎn)局核發(fā)的公地租簿原件；
　　7、派出所出具的門牌證明；
　　8、申辦人身份證復印件；
　　9、由自治區(qū)建設廳、測繪局核發(fā)具有房產(chǎn)測繪資格的單位測繪的房屋分戶圖和分幅圖。（交件時未測繪的，可同時辦理委托測繪手續(xù)）。
　　　以上所提交復印件均需帶原件核實。
?。ǘ嚓P證件到市房屋交易所收件處進行登記。
?。ㄈ┌词占論?jù)的領證日期及要求，及時到市房屋交易所發(fā)證處交費、領證。
　　　辦證說明 辦證承諾時限：資料齊全，從受理收件之日算起，30個工作日完成。
　　　咨 詢 電 話：0774-2830925
　

三、辦理房屋繼承程序
?。ㄒ唬┺k理繼承房屋的《房屋所有權證》須提交的材料：
　　1、原《房屋所有權證》（含共有證）或解放后人民政府發(fā)給的房地產(chǎn)契證；
　　2、國有土地使用證復印件或土地使用繳費證；
　　3、尚未領取產(chǎn)權證的，需到市政局檔案科出具歷年房屋普查資料，并提交該房屋的規(guī)劃許可資料（含報建審批單、紅線圖等）；
　　4、派出所出具的門牌證明；
　　5、公證處出具的遺產(chǎn)繼承文書，或人民法院出具的裁定書、調解書；
　　6、如委托他人辦理并領取產(chǎn)權證的，需提交已公證生效的委托書；
　　7、申請產(chǎn)權登記的報告及申請人的身份證明；
　　8、由自治區(qū)建設廳、測繪局核發(fā)具有房產(chǎn)測繪資格的單位測繪的房屋分戶圖和分幅圖。（交件時未測繪的，可同時辦理委托測繪手續(xù)）。
?。ǘ┱垘б陨舷嚓P證件到市房屋交易所收件處申請登記。
　（三）按收件收據(jù)的領證日期及要求，及時到市房屋交易所發(fā)證處交費、領證。
　　　辦證說明 辦證承諾時限：資料齊全，從受理收件之日算起，30個工作日完成。
　　　咨 詢 電 話：0774-2830925
　

四、辦理房屋析產(chǎn)程序
　（一）辦理分析房屋的《房屋所有權證》須提交的相關材料：
　　1、公證處出具的析產(chǎn)公證文本或法院出具的判決書、調解文書，或析產(chǎn)當事人簽訂的析產(chǎn)協(xié)議；
　　2、原《房屋所有權證》（含共有證）；
　　3、申請產(chǎn)權登記的報告及申請人的身份證明；
　　4、由自治區(qū)建設廳、測繪局核發(fā)具有房產(chǎn)測繪資格的單位測繪的房屋分戶圖和分幅圖。（交件時未測繪的，可同時辦理委托測繪手續(xù)）。
?。ǘ┱垘б陨舷嚓P材料到市房屋交易所收件處申請登記。
　（三）按收件收據(jù)的領證日期及要求，及時到市房屋交易所發(fā)證處交費、領證。
　　　辦證說明 辦證承諾時限：資料齊全，從受理收件之日算起，30個工作日完成。
　　　咨詢電話：0774-2830925
　

五、辦理房屋租賃證程序
　（一）到市房屋交易所收件處購買房屋租賃登記申請表、租賃合同，并按有關要求填寫。
　（二）申辦房屋租賃證須提交以下證件：
　?。薄ⅰ斗课菟袡嘧C》（含共有權證的復印件）；
　　２、租賃雙方簽訂的租賃合同；　
　　３、出租房屋作為營業(yè)場所的，須提供工商營業(yè)執(zhí)照（復印件）或企業(yè)名稱核準通知書、雙方法定代表人或自然人身份證（復印件）；
　?。?、出租共有房屋須提交其他共有人同意出租的書面證明；出租委托代管的房屋，須提交房屋所有權人授權出租的證明；出租已抵押的房屋，須提交抵押權人同意出租的證明；承租人將承租的房屋轉租的，須提交出租人同意轉租的書面證明。
?。ㄈ┌词占論?jù)的領證日期及要求，及時到市房屋交易所發(fā)證處交費、領證。
　　　辦證說明 辦證承諾時限：資料齊全，從受理收件之日算起，5個工作日完成。
　　　咨詢電話：0774-2830925
　

六、遺失后申請補發(fā)《房屋所有權證》程序
　（一）遺失《房屋所有權證》后申請補發(fā)新的《房屋所有權證》，應按以下程序辦理：
　　1、由產(chǎn)權人到市政局檔案科要求出具已遺失《房屋所有權證》的產(chǎn)權證號、產(chǎn)權人（含共有人）、他項權利狀況、門牌、結構、層數(shù)、建筑面積等狀況的證明；
　　2、由遺失產(chǎn)權證的產(chǎn)權人出具具結保證書，書面陳述遺失的大致情況，聲明如因本次遺失申請補發(fā)新產(chǎn)權證而引發(fā)的相關法律責任由具結申請人負責； 
　　3、由自治區(qū)建設廳、測繪局核發(fā)具有房產(chǎn)測繪資格的單位測繪的房屋分戶圖和分幅圖。（交件時未測繪的，可同時辦理委托測繪手續(xù)）。
　（二）產(chǎn)權人帶上述材料到市房屋交易所收件處申辦遺失登報聲明。
　（三）遺失補發(fā)登報公告期滿六個月無異議后，將按有關程序辦理補發(fā)手續(xù)。
　（四）如無異議，請按收件收據(jù)的領證日期和要求，及時到市房屋交易所發(fā)證處交費、領證。
　　辦證說明 辦證承諾時限：資料齊全，從受理收件之日算起，30個工作日完成（另加6個月的公告期）。
　　咨 詢 電 話：0774-2830925
　

七、注銷《房屋所有權證》登記程序
?。ㄒ唬┺k理《房屋所有權證》注銷登記須提交下列證件：
　　1、由房屋所有權人出具房屋滅失證明，證明應說明滅失房屋的門牌、產(chǎn)權人、結構、層數(shù)、面積以及滅失概況；
　　2、《房屋所有權證》（含共有權證）或解放后人民政府發(fā)給的房地產(chǎn)契證；
　　3、申請產(chǎn)權注銷報告及申請人身份證明。
?。ǘ┱垘б陨献C件到市房屋交易所收件處申請登記。
?。ㄈ┌词占論?jù)的領證日期及要求，及時到市房屋交易所發(fā)證處交費、領證。
　　辦證說明 辦證承諾時限：資料齊全，從受理收件之日算起，10個作日完成。
　　咨詢電話：0774-2830925
　

八、辦理房屋買賣程序
?。ㄒ唬┓课葙I賣雙方一起到梧州市房屋交易所辦證要提交以下資料：
　　1、房屋所有權登記申請書；
　　2、房地產(chǎn)買賣合同（一式三份）；
　　3、賣方產(chǎn)權證（包括共有權保持證）；
　　4、買賣雙方身份證；
　　5、如果單位購買私房，還需要提交法人代表委托書，法人任命書復印件（加蓋單位公章）；
　　6、如屬全民所有制單位出賣公房，還需提交國資管理部門批文和法人代表委托書，法人任命書復印件（加蓋單位公章）；
　　7、如屬集體所有制單位出賣公房，還需提交職工（代表）大會批文和法人代表委托書，法人任命書復印件（加蓋單位公章）。
?。ǘ┕ぷ魅藛T在檢查并收下上述資料后，出具收件收據(jù)并收取代登報費。
?。ㄈ┏兄Z期到，請及時帶上收件收據(jù)、身份證及應交的費用到發(fā)證處交費領證。
　　辦證說明 辦證承諾時限：資料齊全，從受理收件之日算起，30個工作日完成。
　　咨詢電話：0774-2830925
　

九、辦理贈與房屋程序
?。ㄒ唬┳鳛橘浥c房屋的受贈人到梧州市房屋交易所辦證應提交以下資料：
　　1、房屋所有權登記申請書；
　　2、公證機關出具的贈與公證書或經(jīng)交易所鑒證的贈與合同；
　　3、原《房屋所有權證》（包括共有權保持證）；
　　4、受贈人的身份證。
?。ǘ┕ぷ魅藛T收下資料后，出具收件收據(jù)，并代收登報費。
?。ㄈ┏兄Z期到，請及時帶上收件收據(jù)、身份證及應交的費用到發(fā)證處交費、領證。
　　辦證說明 辦證承諾時限：資料齊全，從受理收件之日算起，30個工作日完成。
　　咨 詢 電 話：0774-2830925
　

十、辦理房改房買賣
?。ㄒ唬┓扛姆糠课葙I賣雙方一起到梧州市房屋交易所辦證要提交以下資料：
　　1、房屋所有權登記申請書；
　　2、房地產(chǎn)買賣合同（一式三份）；
　　3、賣方產(chǎn)權證（包括共有權保持證）、土地使用證；
　　4、買賣雙方身份證。
?。ǘ┕ぷ魅藛T在檢查并收下上述資料后，出具收件收據(jù)并收取代登報費。
?。ㄈ┏兄Z期到，請及時帶上收據(jù)、身份證及應交的費用到發(fā)證處交費領證。
　　辦證說明 辦證承諾時限：資料齊全，從受理收件之日算起，15個工作日完成。
　　咨詢電話：0774-2830925
　

十一、辦理商品房預售登記備案程序
?。ㄒ唬┺k理預售登記備案的開發(fā)企業(yè)應到梧州市房屋交易所交易部領取《商品房預售登記備案申請表》，經(jīng)填寫后連同其他申請資料提交到交易部經(jīng)辦人員。
?。ǘ┺k理預售登記備案應提交的資料有：
　　1、商品房預售登記備案申請表（原件）；
　　2、營業(yè)執(zhí)照，法人代表證或法人代表任命書（復印件）；
　　3、委托書（原件）、被委托人身份證（復印件）；
　　4、投資立項批文（復印件）；
　　5、土地使用權證書（含紅線圖）（復印件）；
　　6、建設工程規(guī)劃許可證（含審批單、紅線圖）（復印件）； 
　　7、施工許可證（復印件）；
　　8、商品房預售許可證（復印件）；
　　9、預測房屋建筑面積結果通知書（原件）；
　　10、房屋出售情況表、銷售價目表（原件）；
　　11、若開發(fā)項目有拆遷情況的，應提交拆遷許可證（復印件），產(chǎn)同時辦理已拆遷房屋的注銷手續(xù)。
　（三）以上資料為復印件的必須同時提交原件核對，以上資料齊全的，工作人員將收下資料，并出具收件收據(jù)。
?。ㄋ模┑群蛲ㄖ?，接到通知后，請及時帶上收件收據(jù)，被委托人身份證領取交費單據(jù)交費、領證。
　　辦證說明 辦證承諾時限：資料齊全，從受理收件之日算起，10個工作日完成。
　　咨詢電話：0774-2830925
　

十二、辦理新建商品房權屬初始登記程序（未辦預售登記備案）
?。ㄒ唬╅_發(fā)企業(yè)申請新建商品房權屬初始登記要提交以下證件：
　　1、梧州市單位房屋所有權登記申請書（原件）、營業(yè)執(zhí)照（復印件）；
　　2、委托書（原件）、被委托人身份證（復印件）；
　　3、投資立項批文（復印件）；
　　4、《土地使用權證》或《建筑用地批準書》（含紅線圖）（復印件）；
　　5、建設工程規(guī)劃許可證及附件（含審批單、紅線圖）（原件）；
　　6、房地產(chǎn)測繪隊出具的房屋建筑面積結果通知書及平面圖；
　　7、建設用地規(guī)劃許可證（含審批單）（復印件）；
　　8、建設工程竣工驗收及規(guī)劃驗收合格、竣工圖、竣工驗收會簽表（復印件）、房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收合格證（原件）；
　　9、質量合格證（復印件）；
　　10、商品房預售許可證（登記證）（復印件）；
　　11、施工許可證（復印件）；
　　12、銷售情況表（三份原件）；
　　13、派出所出具的門牌證明。
?。ǘ┧袕陀〖杓由w申請單位的公章并提供原件核對。以上證件資料齊全的，工作人員將收下證件及資料，并出具收件收據(jù)。
　（三）承諾期到，請帶上收件收據(jù)、被委托人身份證及應交的費用到發(fā)證處交費、領證。
　　辦證說明 辦證承諾時限：資料齊全，從受理收件之日算起，30個工作日完成。
　　咨詢電話：0774-2830925
　

十三、辦理新建商品房權屬初始登記程序（已辦預售登記備案）
?。ㄒ唬┮艳k理預售登記備案的商品房竣工后，經(jīng)規(guī)劃驗收合格和質量驗收合格的，向市測繪隊辦理竣工后測繪計算，然后提交以下資料，可轉辦商品房權屬初始登記手續(xù)。
　　1、梧州市單位房屋所有權登記申請表（原件）；
　　2、委托書（原件）、被委托人身份證（復印件）；
　　3、預售登記證明書（原件）；
　　4、建設工程規(guī)劃許可證（含審批單、紅線圖）（原件）；
　　5、竣工規(guī)劃驗收合格單（含紅線圖）（原件）；
　　6、房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收合格證（復印件）；
　　7、房地產(chǎn)項目綜合驗收會簽表（復印件）；
　　8、銷售情況表（二份原件）；
　　9、門牌證明（原件）；
　　10、房地產(chǎn)測繪成果報告書（原件）。
?。ǘ┧袕陀〖杓由w申請單位的公章并提供原件核對。以上證件資料齊全的，工作人員將收下證件及資料，并出具收件收據(jù)。
?。ㄈ┏兄Z期到，請帶上收件收據(jù)、被委托人身份證及應交的費用到發(fā)證處交費領證。
　　辦證說明 辦證承諾時限：資料齊全，從受理收件之日算起，30個工作日完成。
　　咨 詢 電 話：0774-2830925
　

十四、辦理房地產(chǎn)抵押登記程序
?。ㄒ唬┑轿嘀菔蟹课萁灰姿灰撞渴占庂徺I房地產(chǎn)抵押登記申請表、聲明書及委托書，并按有關要求填寫。
?。ǘ┥暾堔k理房地產(chǎn)抵押登記時，應提交以下證件及資料：
　　1、房地產(chǎn)抵押登記申請表（原件一份）；
　　2、借款合同（原件一份）；
　　3、抵押合同（原件一份）；
　　4、抵押房屋的《房屋所有權證》（含《房屋共有權保持證》），《國有土地使用證》（復印件）；
　　5、抵押人（房屋所有權人）身份證明（復印件）：
　　　　①單位：營業(yè)執(zhí)照、法人代表證或任命書、委托書、被委托人身份證；
　　　　②個人：身份證、如屬共有財產(chǎn)，則還需提交共有人身份證、共有人同意抵押的書面證明；如屬夫妻共有的財產(chǎn)，須提交結婚證明。
　　6、抵押權人身份證明（復印件）：單位營業(yè)執(zhí)照、法人代表證或主要負責人任命書、委托書，被委托人身份證、金融機構需提交《經(jīng)營金融業(yè)務許可證》。
　　7、如房屋所有權人為他人借款提供擔保的，則需提交借款人的身份證明（復印件）：營業(yè)執(zhí)照（單位）、身份證（個人）。
　　8、房地產(chǎn)估價結果書。
　　9、有下列情況尚需提交的資料：
　　　　①以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須有集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過的文件，并報其上級主管機關備案、批準。
　　　　②以中、外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須有經(jīng)董事會通過的文件，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。
　　　　③以責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須有經(jīng)董事會或者股東大會通過的文件，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。
　　　　④以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。
　　　　⑤以在建工程抵押的，須提交計委批文、《建設用地批準書》（含紅線圖）、《建設用地規(guī)劃許可證》（含紅線圖）、和《建設工程規(guī)劃許可證》，并提交已完成的工程量及施工進度證明。若屬開發(fā)商品房，須提交商品房預售登記證、未售聲明、施工許可證（復印件）、預售許可證（復印件）。
　（三）請帶齊以上證件到收件處交驗證件，收件員收下證件資料后，出具“房地產(chǎn)抵押登記收驗證收據(jù)”。
?。ㄋ模┏兄Z期到，憑收據(jù)領取《房屋他項權證》及《房屋所有權證》。
?。ㄎ澹┥暾堔k理房地產(chǎn)抵押注銷登記時，需提交以下證件及資料，到交易部辦理注銷手續(xù)：
　?。?SPAN lang=EN-US>1）抵押雙方當事人填寫的房地產(chǎn)抵押注銷登記申請表；
　?。?SPAN lang=EN-US>2）《房屋所有權證》、《房屋他項權證》或《房地產(chǎn)抵押登記證明書》；
　　（3）房屋所有權人身份證明。
　　　辦證說明 辦證承諾時限：資料齊全，從受理收件之日算起，5個工作日完成。
　　　
　

十五、辦理商品房產(chǎn)權轉移登記程序
?。ㄒ唬┵彿咳舜_發(fā)公司辦妥房屋權屬初始登記后可提交下列資料申辦產(chǎn)權轉移登記：
　　1、房屋所有權登記申請書；
　　2、購房人持有的（全部）商品房購銷合同；
　　3、購房發(fā)票（復印件）；
　　4、房屋建筑平面圖（應用紅線圈出所購的房屋，并加蓋開發(fā)企業(yè)公章）；
　　5、購房人身份證明（復印件）；
　　6、如委托他人代辦，應提交委托書及被委托人身份證（復印件）；單位委托他人代辦的，還應提交法人代表證明（含法人代表證、任命書或營業(yè)執(zhí)照）（復印件）；
　　7、如房屋門牌已發(fā)生變更則應提交派出所出具的門牌變更證明。
　　　　以上證件的復印件均需驗核原件。
　（二）工作人員收回表格及資料后，出具收件收據(jù)。
　（三）承諾期到，請及時帶上收件收據(jù)、身份證及應交的費用到發(fā)證處交費領證。
　　　辦證說明 辦證承諾時限：資料齊全，從受理收件之日算起，10個工作日完成。
　　　
　

十六、辦理房地產(chǎn)測繪工作程序
?。ㄒ唬┪腥颂顚憸y繪委托書，并提交規(guī)劃、土地批文影印件；
　（二）測繪員會同委托人到現(xiàn)場進行房產(chǎn)測繪，做好各項測繪數(shù)據(jù)記錄工作，做到公正、細致、真實、準確；
　（三）按照國家標準《房產(chǎn)測繪規(guī)范》繪制房產(chǎn)分幅圖和房產(chǎn)分戶圖，并準確計算各項相關數(shù)據(jù)；
?。ㄋ模┰谡９ぷ髁康那闆r下，按承諾時間完成房地產(chǎn)測繪工作。