[案情] 2001年周建與謝英建立了戀愛關系。2002年3月倆人共同開了一家服裝店，批零兼營。周建負責進貨拓展外來業(yè)務，謝英則負責照看店面，生意非常紅火，賺了不少錢。謝英懂得財務知識，因此，謝英負責財務管理，店里的業(yè)務往來款的存折也由謝英保管。2003年12月謝英提出在明日家園購買一套價值70萬元的的房產，作為將來結婚的新居，周建表示同意。于是謝英從業(yè)務往來款的存折上支取了40萬元，以個人的名義與開發(fā)商簽訂了購房合同，并去售樓處支付了首付款，并以個人的名義辦理了30萬元的按揭貸款。2004年5月份房屋交付后，倆人即共同搬進了新居，開始了同居生活。2005年5月就在謝英拿到房產證不久，倆人因故分手，此時，該套房產的市值已漲至100萬元。周建認為該套房產系用倆人的共同經營所得購買，謝英雖以其個人名義購房、貸款，但其并無其他收入，月供款也是來自于倆人的共同經營所得，因此要求與謝英平分房產，謝英對此拒不同意，形成糾紛。問：該房產應當如何處理？

[解析]1、 周建與謝英共同經營的行為屬于個人合伙。倆人共同出資、共同經營、共分勞動成果，雙方雖然沒有書面協(xié)議，但已經構成了事實上的合伙關系，由于各自的出資不明確，雙方應當按照各自50%的比例分割合伙經營中積累的共有財產，這就意味著謝英從業(yè)務往來款的存折上支取的40萬元，其中應有20萬元屬于周建所有。

2、該套房產應當認定為謝英的個人財產。房屋的所有權是以物權登記為準。除非周建能證明倆人曾就房產由雙方共同出資購買，并有約定為雙方的共有財產或者辦理了結婚登記。否則，在謝英否認的情況下，周建以房屋的首付款以及月供都是雙方共同經營所得的款項支付的，即主張該房為共有的理由不能成立，該套房產只能認定為謝英的個人財產，周建不能分得房屋的增值部分。但謝英應當返還首付款中的20萬元和已還按揭款的50%。