處理房產(chǎn)糾紛的相關(guān)原則

房地產(chǎn)案件屬于人民法院民事審判庭審理，民事訴訟法規(guī)定，有關(guān)不動產(chǎn)的案件，由不動產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄，因此在不動產(chǎn)的訴訟中，不能約定管轄，也不可以向被告所在地法院起訴。

目前，有三種案件不受理：(1)歷史遺留的落實房產(chǎn)政策問題;(2)通過行政劃撥調(diào)整來的房產(chǎn);(3)單位與職工的分房、騰房、占房的糾紛。

人民法院在處理房地產(chǎn)糾紛時一般會遵循下列原則：

(1)有利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，遵循市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，促進(jìn)交易成功。

(2)依法保護(hù)合同的原則，契約至上，只要不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

(3)嚴(yán)格掌握合同的解除。只要不是根本性的違約，并且一方提出要求的，法院不支持解除合同的請求。

(4)歷史遺留問題，從輕解決。《城市房地產(chǎn)管理法》實施以前的行為，不以現(xiàn)存的法律嚴(yán)格規(guī)范。

(5)安全原則，工程質(zhì)量問題，不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的，不得判令交付。

(6)對應(yīng)當(dāng)履行的法律批準(zhǔn)手續(xù)，如未履行，因此應(yīng)當(dāng)判令合同無效的情況，只要在訴訟期間補(bǔ)辦了批準(zhǔn)手續(xù)，仍按照有效處理。如開發(fā)企業(yè)不具備開發(fā)資質(zhì)，建筑企業(yè)不具備承包資質(zhì)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓沒有交清土地出讓金或未取得土地使用權(quán)證書，無償劃撥的土地未經(jīng)主管部門批準(zhǔn)或未繳納出讓金，農(nóng)村集體的土地未通過國家征用，等等。上述違反法律規(guī)定、欠缺法定要件的情況，只要能在訴訟期間彌補(bǔ)所欠缺的法定要件，即可以按照有效處理。