周雪林律師

買二手房過戶費按照房款1.5%的標準計算契稅、0.05%的標準計算印花稅、除此之外還有交易費、測繪費、權屬登記費取證費等。二手房過戶費買方與賣方共同承擔，但是也可以約定由一方承擔。

　　一、買二手房過戶費怎么算

　　二手房過戶費計算標準如下：

　　1.契稅:契稅稅率為3—5%。契說的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定；

　　2.個人所得稅:財產(chǎn)轉讓所得的稅率為20%；

　　3.增值稅；

　　4.房屋交易手續(xù)費:按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔。

　　5.房屋產(chǎn)權登記費:一般80元。

　　二、二手房過戶費由誰承擔

　　按國家相關部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的。一直以來，稅費與房價是相互關聯(lián)的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些;買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。稅費由誰承擔主要是受到二手房供求關系的影響。

　　三、買二手房小產(chǎn)權能過戶嗎

　　買賣二手小產(chǎn)權房時，由于小產(chǎn)權房沒有取得合法的產(chǎn)權，所以不能辦理過戶登記，只能簽訂買賣合同。法律快車提示，通過房屋中介購房,購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構,必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”,一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。

　　《中華人民共和國民法典》第二百零九條 【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　第二百一十一條 【不動產(chǎn)登記申請資料】當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

　　第二百一十五條 【合同效力與物權變動區(qū)分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。