周雪林律師

　去銀行貸款買房流程是首先要了解不同銀行的貸款情況，并向銀行申請貸款，經(jīng)銀行核實之后同意后簽貸款合同和辦理房產(chǎn)抵押登記后便可撥款，賬戶的開通即分期還本金和利息。去銀行貸款買房的條件主要包括個人身份合法，具備經(jīng)濟(jì)條件，具有購房資格等。

　　一、去銀行貸款買房流程

　　去銀行貸款買房流程主要有以下四步：

　　1.到銀行了解貸款的相關(guān)情況。

　　購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。

　　2.銀行審查信息，同意后簽訂貸款合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合銀行貸款買房條件后，購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

　　3.辦理房產(chǎn)抵押登記，并購買相關(guān)保險

　　購房者、發(fā)展商和銀行到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。

　　4.開通還款專用賬戶，按規(guī)定歸還本金和利息

　　購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

　　二、去銀行貸款買房的條件

　　去銀行貸款買房的條件必須同時具備下列六項條件：

　　1.有合法的身份；

　　2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

　　3.有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

　　4.有所購)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款；

　　5.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；

　　6.貸款行規(guī)定的其他條件。

　　三、去銀行貸款買房的利息怎么算

　　去銀行貸款買房利息計算方法如下：

　　1.等額本息還款法:

　　總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金；

　　2.等額本金還款法:

　　總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù) 總貸款額×月利率) 總貸款額÷還款月數(shù)×(1 月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額。