張孜雄律師

　　一、租房房東毀約違約金多少

　　租房房東毀約違約金標準是：

　　1.如果雙方在租房合同上明確有對租房房東違約違約金一般是多少錢進行規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定的金額來進行違約金的賠償。

　　2.如果合同中沒有明確規(guī)定租房違約金額的，雙方可以互相協(xié)商，并按照約定好的違的違約金繳納。約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30％的可認為約定過高，可要求降低。

　　3.根據(jù)市場價格來決定違約金的多少。作為計算損失額依據(jù)的市場價格一般應(yīng)是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價格，在此情況下，應(yīng)當(dāng)以買方容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據(jù)。

　　二、房屋租賃糾紛訴訟時效多長時間

　　房屋租賃糾紛訴訟時效是3年。

　　《中華人民共和國民法典》第一百八十八條 【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】

　　向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

　　訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

　　三、房屋租賃期限是如何的

　　房屋租賃期限最長不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。法律快車提醒您，但是期限屆滿，可以續(xù)簽。法律規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，所以，租賃期限屆滿的，還是需要當(dāng)事人再次簽訂一份新的租賃合同，重新約定相關(guān)的內(nèi)容。