郭志杰律師

導(dǎo)讀：

婚前財(cái)產(chǎn)增值部分不屬于共同財(cái)產(chǎn)，一方婚前財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有。簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的必備條件包括內(nèi)容合法且屬于雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示、不違背公序良俗原則等。

　　一、婚前財(cái)產(chǎn)增值部分屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

　　婚前財(cái)產(chǎn)增值部分不屬于共同財(cái)產(chǎn)。一方的婚前房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其增值部分不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的由《中華人民共和國民法典》規(guī)定的財(cái)產(chǎn)為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

　　二、簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的必備條件

　　簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的必備條件如下：

　　1.婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議表示的是雙方真實(shí)的意思表示；

　　2.婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議不能違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；

　　3.婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議不能存在惡意串通，損害他人合法權(quán)益的行為；

　　4.婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議不能違背公序良俗。

　　根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

　?。ㄒ唬┬袨槿司哂邢鄳?yīng)的民事行為能力；

　?。ǘ┮馑急硎菊鎸?shí)；

　　（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

　　三、辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證需要什么資料

　　1.個(gè)人的身份證明：如身份證、戶口簿、申請(qǐng)人的未婚證明(證明由申請(qǐng)人單位人事部門或戶籍所在地街道辦事處出具)、已婚的還要帶上結(jié)婚證;

　　2.與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票;

　　3.經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成的協(xié)議書。法律快車提醒您，協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個(gè)人基本情況;財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價(jià)值、狀況、歸屬。