導(dǎo)讀：

開(kāi)發(fā)商違約未按期交房的，購(gòu)房一方可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括其支付違約金、賠償損失、采取補(bǔ)救措施等，如果超過(guò)三個(gè)月對(duì)方仍未交房的，購(gòu)房一方可以要求解除房屋買賣合同。

　　一、如何應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商違約未按期交房的問(wèn)題

　　開(kāi)發(fā)商不按期交房，應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。如果催告后三個(gè)月內(nèi)對(duì)方未交房，可以解除房屋買賣合同，到人民法院提起訴訟。

　　《商品房銷售管理辦法》第三十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。

　　二、房屋買賣協(xié)議是怎樣寫(xiě)的

　　提醒您，房屋買賣協(xié)議的書(shū)寫(xiě)主要包括下列內(nèi)容：

　　1.交易房屋基本狀況；

　　2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況說(shuō)明；

　　3.房屋成交價(jià)格；

　　4.付款方式；

　　5.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)約定；

　　6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；

　　7.房屋交接；

　　8.違約責(zé)任；

　　9.其他約定事項(xiàng)；

　　10.當(dāng)事人雙方簽字及簽署日期。

　　三、房屋買賣合同的成立條件有哪些

　　1.出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。

　　2.買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無(wú)民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進(jìn)行。單位買房者如需購(gòu)買私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。

　　3.房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。這是指房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人在買賣合同中表示出來(lái)的意思必須與當(dāng)事人的真實(shí)意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國(guó)家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同都屬于無(wú)效合同。行為人對(duì)房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當(dāng)事人可以要求撤銷或變更合同。

　　4.房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法。如果公民通過(guò)劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國(guó)家，否則不得買賣。

　　5.房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)該采用書(shū)面形式并且應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)變更登記并公證。