李培生律師

　　一、簽租房合同簽字怎么寫

　　簽租房合同簽字的寫法是：

　　1.合同要寫明雙方當(dāng)事人的情況。

　　2.住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設(shè)施和設(shè)備，住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

　　3.合同要注明租房用途。

　　4.合同要寫明租賃期限。

　　5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。

　　6.住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。

　　7.住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。

　　8.合同應(yīng)約定是否同意轉(zhuǎn)租。

　　9.違約責(zé)任。在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

　　10.租賃合同的變更和終止。如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。

　　二、房屋租賃期限的規(guī)定是怎樣的

　　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

　　法律快車提醒您，《民法典》第七百零七條規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

　　三、租房合同無效有什么后果

　　租房合同無效的法律后果有：

　　1.行為人要返還因該行為取得的財產(chǎn)；

　　2.不能返還或者沒有必要返還的，要進(jìn)行折價補(bǔ)償；

　　3.當(dāng)事人有過錯的還要按照過錯程度賠償對方由此受到的損失。