張俊杰律師

現(xiàn)在很多人都是需要在外面租房子來解決居住問題，在租房的時候，房東和租客需要簽訂租房合同，以此來約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，同時為了保障雙方的合法權(quán)益，在租賃合同中，雙方需要約定租賃期限、租金、繳納租金時間等內(nèi)容，那么逾期交租違約金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣？接下來法律快車小編就為您解答這個疑惑，希望對大家有所幫助。

　　一、逾期交租違約金標(biāo)準(zhǔn)

　　合同對逾期付款有約定的應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同當(dāng)事人對于逾期付款的違約責(zé)任未予明確約定的，守約方仍可向法院主張違約方承擔(dān)法定違約金責(zé)任，其中逾期貸款承擔(dān)的違約金是按人民銀行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算的逾期利息，其他逾期付款違約金按最高人民法院司法解釋是參照逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)。

　　租賃合同里逾期交付的違約金比例是正常情況下是半年租金總額的3%-5%，15天內(nèi)，15天沒有續(xù)交租金，承租方已違約在先，租憑方有權(quán)收回房屋，終止合同，押金不予退還。

　　二、房屋租賃合同違約金的規(guī)定

　　1、提前解除租賃合同是否一定要支付違約金

　　對于出租人和承租人，只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同，就不算違約

　　1）房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋。

　　2）出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋。

　　3）承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的。

　　4）房屋承租人故意、或過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?

　　2、對于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同

　　1）出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。

　　2）出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的。

　　3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

　　4、出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。

　　三、租客逾期支付租金房東怎么辦

　　首先，出租人可以要求承租人在一定時限內(nèi)，足額支付房屋租金。

　　其次，若承租人超過約定的期限未支付租金，出租人可以解除租賃合同，并要求承租人支付應(yīng)付租金及滯納金。如果合同未約定逾期支付可解除合同的期限的，那么承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)支付租金，經(jīng)催告仍不支付租金的，出租人同樣可以解除租賃合同，并要求承租人支付應(yīng)付租金及滯納金。

　　最后，若承租人拒不繳納租金，出租人向法院提起訴訟并申請財產(chǎn)保全，查封凍結(jié)承租人在出租房內(nèi)的財產(chǎn)。

　　《民法典》

　　第五百六十三條 【合同法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐崿F(xiàn)合同目的；

　?。ǘ┰诼男衅谙迣脻M前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

　?。ㄈ┊?dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

　?。ㄋ模┊?dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

　?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形。

　　以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

　　以上就是法律快車小編為您介紹的關(guān)于逾期交租違約金標(biāo)準(zhǔn)等知識，通過文中可知，對于租房合同中，交租違約的時候?qū)τ谶`約金要看雙方的約定，如果沒有約定的話，逾期交付的違約金比例是正常情況下是半年租金總額的3%-5%。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢法律快車的相關(guān)律師，他們會為你做出專業(yè)的解答。