周宗書律師

　現(xiàn)在我們在租賃房子的時候，很多人都會選擇裝修，尤其是那些門面，大概率都會選擇裝修一個新的門面，那么對于裝修這種情況來說，收取裝修保證金怎么處罰？

　　一、收取裝修保證金由哪個部門處罰

　　住宅裝修保證金并不是國家規(guī)定的保證金，物業(yè)無權(quán)收取。物業(yè)收取裝修保證金是不符合法律規(guī)定的，小區(qū)業(yè)主可以拒交，如果遇到類似情況，可以打電話到12358進行投訴。

　　一般由物業(yè)收取住宅裝修保證金，主要是為了防止業(yè)主在裝修的時候改變房屋結(jié)構(gòu)，對墻體造成破壞，對房屋的設(shè)施造成破壞等行為，只是為了起到約束作用，等業(yè)主的裝修結(jié)束，住宅裝修保證金退還。

　　二、物業(yè)管理條例規(guī)定業(yè)主要履行什么義務(wù)

　　《物業(yè)管理條例》第七條詳細規(guī)定了，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

　?。?）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

　　（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

　?。?）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；

　?。?）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；

　?。?）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；

　?。?）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第八條：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。

　　三、誰有權(quán)簽訂物業(yè)管理合同

　　１、物業(yè)管理權(quán)是一種存在于他人所有物上的物權(quán)，因此誰可以行使該權(quán)利，應(yīng)當(dāng)由物的所有權(quán)人（即業(yè)主）決定。

　　２、物業(yè)管理合同的當(dāng)事人只能是業(yè)主和物業(yè)管理公司，他們之間是委托人和被委托人的關(guān)系，執(zhí)行合同法中委托合同的有關(guān)規(guī)定。

　　３、業(yè)主有參加住宅區(qū)物業(yè)管理的權(quán)利，并有合理利用房屋和公共設(shè)施、維護住宅區(qū)公共秩序、遵守住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的義務(wù)。

　?。础⒂蓸I(yè)主推選產(chǎn)生的業(yè)主管理委員會是住宅區(qū)物業(yè)管理的執(zhí)行機構(gòu)，有權(quán)選聘物業(yè)管理公司、物業(yè)管理人員或其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)對本住宅區(qū)進行物業(yè)管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同。