張沂峰律師

　　一、房產(chǎn)開發(fā)商違約怎么辦

　　房產(chǎn)開發(fā)商違約是可以按照購房合同要求其履行違約責(zé)任。如果因開發(fā)商的原因?qū)е卵舆t交房，可以發(fā)出催告通知。催告后三個月內(nèi)未交付房屋，此時可以解除合同，并要求賠償損失。

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第一款規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　二、開發(fā)商違約違約金一般是多少

　　開發(fā)商違約的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定計算違約金。如果沒有約定違約金，比如延遲交房應(yīng)當(dāng)支付的違約金，則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

　　根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

　　三、開發(fā)商違約購房合同有效嗎

　　法律快車提醒您，開發(fā)商違約購房合同有效，購房合同是依法成立的就具有法律效力，并不會因為開發(fā)商違約成果造成合同無效。開發(fā)商違約的，按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

　?。ㄒ唬┬袨槿司哂邢鄳?yīng)的民事行為能力；

　　（二）意思表示真實；

　?。ㄈ┎贿`反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

　　第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。