章福陽(yáng)律師

　　一、法院查封房屋是合同解除的條件嗎

　　法院查封房屋是合同解除的條件。如果涉案房屋被法院查封，合同目的已無法實(shí)現(xiàn)，被告構(gòu)成根本違約，原告據(jù)此要求解除合同，于法有據(jù)，法院予以支持。法律快車提醒，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

　　二、合同解除的情形

　　解除合同的情形有：

　　1.協(xié)商解除，當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同；

　　2.法定解除，合同中法定的解除條件發(fā)生后解除合同；

　　3.違約解除，一方違約另一方有權(quán)解除合同。

　　《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

　　（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

　?。ㄈ┊?dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

　?。ㄋ模┊?dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

　?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形。

　　以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

　　三、合同解除的除斥期間

　　合同解除權(quán)的除斥期間：如果法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定了期限的，該期限屆滿后解除權(quán)消滅；如果法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人也沒有約定的，則解除權(quán)人需要在知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起的一年內(nèi)行使，或者經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)行使，否則解除權(quán)消滅。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十四條

　　法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。