買(mǎi)樓是很多人的人生大事，好不容易積存夠首付款，買(mǎi)樓指日可待。且慢，不要以為準(zhǔn)備好了首付款，就萬(wàn)事大吉，購(gòu)買(mǎi)商品房，你還需要繳納以下這些費(fèi)用，請(qǐng)聽(tīng)我細(xì)細(xì)道來(lái)： 

一、契稅

恭喜你，佛山屬于二線(xiàn)城市，不是北上廣深，可以享受契稅優(yōu)惠。目前，佛山契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 

二、律師見(jiàn)證費(fèi)

開(kāi)發(fā)商售樓通常會(huì)委托律師代辦合同簽訂、銀行按揭、合同備案等手續(xù)，因此會(huì)產(chǎn)生所謂的律師費(fèi)，一般而言律師見(jiàn)證費(fèi)幾百元而已，由于費(fèi)用不多，開(kāi)發(fā)商或貸款銀行一般會(huì)要求業(yè)主單方承擔(dān)或者共同分擔(dān)。

近期，佛山市發(fā)展和改革局、佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局近日已聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范新建商品房銷(xiāo)售環(huán)節(jié)律師服務(wù)費(fèi)和網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)等收費(fèi)行為的通知》，明確“律師見(jiàn)證”不屬于商品房交易的必要環(huán)節(jié)，購(gòu)房者有權(quán)自愿選擇是否需要辦理“律師見(jiàn)證”。

綜上，購(gòu)房者可以根據(jù)自身情況選擇是否接受這項(xiàng)服務(wù)。 

三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金

根據(jù)《佛山市關(guān)于對(duì)我市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金收繳和使用方法進(jìn)行調(diào)整的通知》，該費(fèi)用的繳存標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房款的1%；

辦理流程：業(yè)主網(wǎng)簽后，開(kāi)發(fā)商打印《佛山市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存通知書(shū)》，并交給業(yè)主。業(yè)主憑相關(guān)資料，向資金監(jiān)管銀行交存資金，并簽收資金監(jiān)管銀行出具的《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬簿》。 

四、辦證費(fèi)用

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住房：80元/件（套）  非住房：550元/件（宗）

【案例】 假設(shè)您準(zhǔn)備購(gòu)置一套100萬(wàn)，面積為90平方米的住房，您將面臨繳納費(fèi)用明細(xì)如下：

1、契稅----10000元；

2、律師鑒證費(fèi)（可選）；

3、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金----10000元；

4、辦證費(fèi)---80元；

小計(jì)：20080元。

由此看來(lái)，準(zhǔn)備買(mǎi)房的您，至少還需預(yù)留2-3萬(wàn)元備用款哦.

作者/陸沛林律師   

（版權(quán)所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處）