李銳律師

一、承租人提前終止租賃合同的條件有哪些

　　承租人提前終止租賃合同的條件有：

　　1.承租人在沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的情形下，若租賃的房屋因自然災(zāi)害或意外事故毀損滅失，如地震、火災(zāi)等，承租人可據(jù)此要求提前終止合同。

　　2.若租賃的房屋本身存在安全隱患，危及承租人的安全或健康，即便承租人在訂立合同時(shí)已知悉房屋質(zhì)量問(wèn)題，仍有權(quán)解除合同。

　　3.若出租人就同一房屋訂立了多個(gè)有效的租賃合同，而承租人無(wú)法取得租賃權(quán)時(shí)，其亦有權(quán)解除合同。

　　4.在房屋租賃合同中，若房屋被依法查封、權(quán)屬存在爭(zhēng)議，或具有違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的情形，導(dǎo)致房屋無(wú)法正常使用，承租人同樣有權(quán)要求提前終止合同。

　　二、租賃合同中哪些情形可解約？

　　租賃合同中，存在多種可解約的情形。

　　1.若租賃房屋被依法查封，承租人的使用權(quán)受到限制，可據(jù)此解除合同。

　　2.若租賃房屋的權(quán)屬存在爭(zhēng)議，可能影響承租人的穩(wěn)定使用，承租人亦可要求解除合同。

　　3.若租賃房屋因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)法正常使用，如用作非法用途等，承租人同樣有權(quán)解除合同。

　　這些情形均屬于合同履行的根本性障礙，賦予承租人解約權(quán)以維護(hù)其合法權(quán)益。

　　三、出租人提前解除合同的情形？

　重慶李銳律師提醒你，出租人提前解除房屋租賃合同需基于合理且合法的理由。

　　1.若承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借房屋，嚴(yán)重違反合同約定，出租人有權(quán)解除合同。

　　2.若承租人利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益，出租人亦可解除合同。

　　3.若承租人不按時(shí)繳納房租達(dá)一定期限，或擅自改變房屋用途且不聽(tīng)勸阻，亦或嚴(yán)重?fù)p壞房屋及輔助設(shè)備而不予修復(fù)賠償，出租人均有權(quán)解除合同。

　　4.在特定情況下，如出租人因家庭人口增加需收回房屋自住，或房屋發(fā)生重大損壞需改建且經(jīng)房管部門(mén)確認(rèn)的，出租人也可提前解除合同。

　　但無(wú)論何種情形，出租人提前解除合同均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，除非合同另有約定。