孫明嬋律師

業(yè)主安裝充電樁合理需求物業(yè)公司是否應(yīng)配合法律問題分析

作者：眾禾團(tuán)隊(duì)  黎庶天實(shí)習(xí)律師

按語：隨著時(shí)代的發(fā)展和物業(yè)管理公司越來越普及，相信大部分本文的讀者現(xiàn)在都居住在有物業(yè)管理公司的小區(qū)，然而物業(yè)管理糾紛又是糾紛產(chǎn)生的“重災(zāi)區(qū)”，形成的原因包括政策法規(guī)不健全、矛盾多元化、管理部門權(quán)責(zé)不清晰等等不一而足。本文選取眾多糾紛中的一個(gè)，即常見的一種糾紛——業(yè)主安裝充電樁合理需求物業(yè)公司是否應(yīng)配合法律問題分析。

一、基本案情

原告系案涉小區(qū)房屋及車位權(quán)屬人，于2022年購(gòu)買了新能源汽車并按照《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》住戶手冊(cè)“電動(dòng)汽車需要購(gòu)買產(chǎn)權(quán)車位，并到供電部門辦理相關(guān)用電手續(xù)方可使用”程序辦理相關(guān)手續(xù)，原告在請(qǐng)求小區(qū)物業(yè)公司在其提供的同意安裝新能源汽車充電樁書面證明加蓋公章時(shí)，某物業(yè)公司無出具相關(guān)證據(jù)材料，僅告知原告地下停車位不具備充電樁安裝條件、變壓器容器不足為由拒絕蓋章，導(dǎo)致充電樁安裝流程無法進(jìn)行。

為此原告提起本案訴訟，請(qǐng)求判令：某物業(yè)公司七日內(nèi)在同意安裝新能源汽車充電樁書面證明加蓋公章，后續(xù)配合原告辦理地下停車位新能源汽車充電樁項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)手續(xù)、協(xié)助施工及承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。 

二、案件結(jié)果及裁判要旨

法院經(jīng)審理認(rèn)為，充電樁是新能源汽車實(shí)現(xiàn)使用目的不可或缺的設(shè)備，安裝充電樁符合車位正常使用功能，是業(yè)主正常行使合法權(quán)利的行為，不應(yīng)受到限制或禁止，物業(yè)管理人應(yīng)予配合。故判決某物業(yè)公司應(yīng)于判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)在譚某申請(qǐng)安裝新能源汽車充電樁書面證明材料上加蓋公章并駁回譚某的其他訴訟請(qǐng)求。

三、律師點(diǎn)評(píng)

依據(jù)民法典的有關(guān)規(guī)定，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)有利于節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境，符合代際正義的要求。發(fā)展新能源汽車產(chǎn)業(yè)，對(duì)保障能源安全、促進(jìn)節(jié)能減排、防治大氣污染具有重要意義，充電設(shè)施建設(shè)是電動(dòng)汽車推廣應(yīng)用的重要舉措。車位產(chǎn)權(quán)人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，而充電樁是新能源汽車實(shí)現(xiàn)使用目的不可或缺的設(shè)備，安裝充電樁符合車位正常使用功能，是業(yè)主正常行使合法權(quán)利的行為，不應(yīng)受到限制，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)盡力應(yīng)予配合，但業(yè)主在安裝使用充電樁的同時(shí)亦不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。