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        宋林聰律師
      
          
      
    
          
  
          
  
          
  
          

          



          
  
          
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          購房人花百余萬元購買房屋，竟遇上了一房七賣
          
    
          非原創   發布時間：2024-03-06   瀏覽量：0
          
    
          
      
          
	案 情 簡 述

          
2019年
          
          

          
	李女士通過中介看中了黃某出售的房屋房屋的位置和價格都讓人滿意她很快便與黃某簽訂了房屋買賣居間協議并先后支付了購房款127萬余元
          
但李女士不知情的是，黃某此前已將這套房屋抵押給一家小額貸款公司，貸款所得百余萬元均用于歸還自己的個人債務。
          
此后，因黃某無法歸還小額貸款公司貸款，房屋被人民法院查封，無法過戶。李女士與黃某交涉多次，黃某既無法辦理房屋過戶，也因房款被自己償還個人其他債務及日常開銷而無法返還。于是李女士將黃某訴至法院。
          
法院受理該起房屋買賣合同案件后發現涉案房屋涉及3起房屋買賣糾紛訴訟標的額已超過200萬余元認為黃某有犯罪嫌疑故將相關案件材料移送公安機關2023年10月公訴機關指控黃某犯合同詐騙罪向法院提起公訴
          
經審理查明，2019年11月至2022年10月期間，被告人黃某隱瞞涉案房屋被抵押、被查封等事實，先將涉案房屋出售給李女士且未履約過戶，后又與6名購房者簽訂房屋買賣居間協議或買賣合同或購房定金合同等，收取購房款或購房定金共計234萬元。法院認為黃某以非法占有為目的在簽訂、履行合同過程中騙取對方財物數額特別巨大其行為已構成合同詐騙罪遂依法判處黃某有期徒刑十年并處罰金和退賠違法所得

          

          
	
          

          
本案中，黃某隱瞞房屋的真實情況，先后與7名購房者簽訂了協議或者合同，通過欺騙行為使這些房屋買受人信以為真，“自愿”地將購房款交付給黃某，其得到房款之后用于償還個人債務和日常開銷。在交易過程中，黃某又多次編造了各種理由搪塞房屋買受人，拖延交付房屋，而且黃某在案發后無其他資產，無歸還錢款的可能性。綜上，本案中，黃某非法占有的目的非常明顯，在簽訂、履行合同過程中，黃某騙取對方當事人財物，數額特別巨大，故認定黃某構成了合同詐騙罪而不是民事欺詐。
          
《中華人民共和國刑法》
          
第二百二十四條 有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產：（一）以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的；（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續簽訂和履行合同的；（四）收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產后逃匿的；

          
	
          

          

          
	（五）以其他方法騙取對方當事人財物的。

          

          
	
          

          

          
	
          

              
          
    
          
  
          
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