黃庚文律師

　　一、租客代簽租房合同要注意什么

　　租客代簽租房合同要注意的事項如下：

　　1.租賃合同一定要詳細明確，包含租賃物的數(shù)量、價格、租金

　　2.租賃期限是六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式；

　　3.關(guān)于租賃過程中的違約責任、救濟方式和附加條款一定要在合同中明確。

　　法律快車提醒您，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

　　第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

　　第七百一十二條出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但是當事人另有約定的除外。

　　二、租房合同都是簽1年嗎

　　法律對租賃合同期限是沒有具體規(guī)定的，一般由承租人與出租人協(xié)商確定，但最長不得超過20年。

　　《中華人民共和國民法典》第七百零四條 【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

　　第七百零五條 【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

　　租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

　　三、租房注意事項

　　租房有以下注意事項：

　　1.確定對方當事人具有相應(yīng)的民事行為能力

　　2.租房應(yīng)當采用書面形式

　　3.應(yīng)當確定房屋是否合法，為真實存在

　　4.確定房屋的租賃期限、租金及其支付期限

　　5.約定好違約責任

　　根據(jù)《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同

　　第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款