黃庚文律師
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房屋出租合同法律效力規(guī)定
非原創(chuàng)（平臺） 發(fā)布時間：2024-06-28 瀏覽量：0
房屋出租合同法律效力規(guī)定是：租賃合同的法律效力是自合同訂立起即生效。租賃合同主要包括租賃時間、租賃物、付款方式等內(nèi)容，要滿足合同的構成要件，不違反法律法規(guī)。租賃合同對承租方和出租方都具有法律效力。
房屋租賃糾紛訴訟時效是3年。
法律快車提醒您，《中華人民共和國民法典》第一百八十八條 【普通訴訟時效、最長權利保護期間】
向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。
房屋租賃違約金是雙方協(xié)商規(guī)定的，一般按照當初合同約定進行賠償，合同沒有明確約定的，可以經(jīng)過協(xié)商一致達成共識，也可以通過法院訴訟判決處理，通常情況下違約金以造成守約方實際損失為依據(jù)，設置的不能太高，超出實際損失的30%法院不予支持。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十二條規(guī)定，履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
