張玉律師

離婚時(shí)夫妻共有房產(chǎn)的分割方式

離婚案件中的爭議房屋被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)在離婚時(shí)予以分割。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)的屬性決定了其無法直接進(jìn)行分割。司法實(shí)踐中，當(dāng)事人通常需要從取得房屋所有權(quán)和取得對(duì)應(yīng)價(jià)值兩個(gè)選項(xiàng)中擇一選擇。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條的規(guī)定，離婚案件中夫妻雙方對(duì)共有房屋的價(jià)值及歸屬無法達(dá)成一致協(xié)議時(shí)，人民法院應(yīng)按以下情形分別處理：

（1）夫妻雙方均主張房屋所有權(quán)的，可采取競價(jià)取得的方式，由出價(jià)高者取得房屋所有權(quán)，并對(duì)另一方支付房屋折價(jià)款。該種分割方式應(yīng)以雙方同意且不存在一方有應(yīng)當(dāng)照顧的其他情形為前提。在不存在特殊情形，由法院判決房屋產(chǎn)權(quán)歸屬時(shí)，一般應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)判歸所占產(chǎn)權(quán)份額較大的一方所有為宜。

（2）夫妻一方主張房屋所有權(quán)、另一方表示放棄的，則由取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。房屋價(jià)值的確定，可由共有人協(xié)商確定，也可由評(píng)估機(jī)構(gòu)作出估價(jià)，或參考相似房屋的市場價(jià)格。

（3）夫妻雙方均不主張房屋所有權(quán)的，可根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，或者由當(dāng)事人協(xié)商自行出售變現(xiàn)，然后再就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

需要注意的是，夫妻雙方只有一套性質(zhì)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋居住，又均無能力補(bǔ)償對(duì)方的情況下，一般不宜判決當(dāng)事人離婚后對(duì)夫妻共有的房屋產(chǎn)權(quán)按份共有，仍應(yīng)當(dāng)對(duì)共有房屋進(jìn)行分割。此外，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者對(duì)房屋權(quán)屬有爭議且協(xié)商不成的，不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人待產(chǎn)權(quán)明晰后再行處理。