01案情簡(jiǎn)介

案件事實(shí)

龍某前往某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司處購(gòu)房，當(dāng)時(shí)房屋未建好，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司方置業(yè)顧問(wèn)帶領(lǐng)龍某看了一套樣板間，并承諾龍某所選購(gòu)的房屋與樣板間一樣，且有一個(gè)與樣板間一樣大小的隔層。于是龍某基于看中了樣板間的隔層才下定決心在某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司處買(mǎi)房。

2021年5月，龍某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《長(zhǎng)沙市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定合同總價(jià)款為36萬(wàn)元左右，并于2022年12月31日前將房屋交付給龍某。合同簽訂后，龍某依約履行了支付購(gòu)房款的義務(wù)。后某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通知龍某方收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)房間戶型與當(dāng)時(shí)樣板房的戶型不符，隔層的大小高度都嚴(yán)重縮水，完全沒(méi)有利用的空間和價(jià)值。某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交付的房屋與購(gòu)房時(shí)承諾的樣板間嚴(yán)重不符，有欺騙消費(fèi)者的行為。龍某認(rèn)為，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的行為侵犯其權(quán)益，因多次協(xié)商無(wú)果，龍某只能委托我所，通過(guò)法律途徑維權(quán)。

02律師觀點(diǎn)

律師認(rèn)為

《中華人民共和國(guó)民法典》第七條   民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾。

第五百零九條   當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

第五百七十七條  當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

龍某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的《長(zhǎng)沙市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》對(duì)雙方均有法律約束力，各方均應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行合同義務(wù)。合同簽訂后，龍某依約支付了購(gòu)房款，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按約定向龍某交付房屋，本案中某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向龍某交付的房屋與樣板房差距較大，房屋內(nèi)出現(xiàn)了承重梁，導(dǎo)致龍某購(gòu)買(mǎi)的房屋內(nèi)的閣樓喪失了使用價(jià)值，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為交付房屋不符合約定，應(yīng)由某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向龍某承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

03辦案經(jīng)過(guò)

法院認(rèn)為

經(jīng)過(guò)庭審，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向龍某交付的房屋是否符合約定？

法院認(rèn)為，本案中，龍某購(gòu)買(mǎi)的是期房，龍某看過(guò)樣板房?jī)?nèi)的結(jié)構(gòu)和戶型后，基于對(duì)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的信任才簽訂了案涉購(gòu)房合同，龍某目的是購(gòu)買(mǎi)與樣板房戶型一致的房屋，在合同簽訂過(guò)程中，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司并未告知其購(gòu)買(mǎi)的房屋與樣板房之間的差別，現(xiàn)龍某舉證證明其購(gòu)買(mǎi)的房屋中有橫梁，影響了龍某房屋閣樓的使用價(jià)值，該結(jié)構(gòu)與樣板房閣樓情況明顯不同，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)對(duì)此承擔(dān)違約責(zé)任。

04判決結(jié)果

判決結(jié)果

判令某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于判決生效之日起十日內(nèi)向龍某賠償損失30000元。