基本案情

當(dāng)事人與A公司簽訂了XXMALL商鋪租賃合同約定經(jīng)營五年，后因疫情原因雙方協(xié)商一致同意解除合同，并簽訂終止協(xié)議書。雙方一致約定協(xié)議解除后A公司退還當(dāng)事人裝修押金及出入證押金12500元、租賃保證金20000元。

雙方的終止協(xié)議書中約定在騰空店鋪時按照來裝去丟原則，不得破壞店內(nèi)裝飾裝修。該條款的限制應(yīng)當(dāng)是關(guān)于已經(jīng)形成附著物的裝修不予以變動，當(dāng)事人在搬離店鋪時拿走了自己當(dāng)時如鋪購買的貨架，后A公司卻以當(dāng)事人違約為由拒不給付裝修押金及出入證押金、租賃保證金。A公司該行為嚴(yán)重侵犯當(dāng)事人的權(quán)益，在多次溝通無果的情況下，當(dāng)事人只能通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。

辦案思路

一、本案雙方在20XX年XX月XX日簽訂的《終止合同協(xié)議》第2條約定：當(dāng)事人支付的租賃保證金人民幣貳萬元，自合同終止之日起三個月內(nèi)無消費者投訴、會員事項等要求當(dāng)事人承擔(dān)違約金、賠償金即因經(jīng)營期間的風(fēng)險給A公司帶來風(fēng)險的事宜后，A公司無息退還。當(dāng)事人在經(jīng)營期間一直合法合規(guī)經(jīng)營未違反合同約定給A公司帶來任何損失，A公司也未因原告經(jīng)營問題向當(dāng)事人主張任何賠償事項。至于騰空商鋪的要求雙方約定的是來裝去丟原則，當(dāng)事人在撤場時按照約定拆除我們自行安裝的燈具、衣架等設(shè)施、設(shè)備正是為了履行協(xié)議約定，A公司無權(quán)以當(dāng)事人拆除了自己的燈具和衣架為由克扣租賃保證金，A公司應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定向原告退還租賃保證金貳萬元。

二、根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議約定：當(dāng)事人支付的裝修押金及出入證押金12500元，當(dāng)事人20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日期間完成銷售額20萬元，如沒有做到20萬元，也由20萬扣租費，商家退還一切押金。特賣期間當(dāng)事人按照原合同約定的扣點提成比例支付租金。雙方簽訂的原合同即《商鋪租賃合同》第3.2.1條約定乙方按照營業(yè)額的9%結(jié)算和支付租金。當(dāng)事人在2022年11月7日向A公司支付的XX月份租金為22353.48元，按照9%的比例來計算，原告XX月份的營業(yè)額248372元，已經(jīng)達到20萬元的標(biāo)準(zhǔn)，A公司應(yīng)當(dāng)履行協(xié)議退還裝修押金及出入證押金。

辦案結(jié)果

本案開庭前雙方考慮到之前多年的合作關(guān)系，當(dāng)事人也為了盡快拿回款項避免更多的糾紛，雙方當(dāng)庭達成調(diào)解：由A公司在約定的時間內(nèi)（一周內(nèi)）向我們支付29000元，訴訟費用也由A公司承擔(dān)。

法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》

第五百零九條：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。