肖怡律師

一、贈(zèng)與合同是什么

　　贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受該贈(zèng)與的合同（《民法典》第657條）。

　　贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與人向受贈(zèng)人轉(zhuǎn)移的一般是財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)（當(dāng)然并不限于所有權(quán)，土地使用權(quán)、股權(quán)、債權(quán)等也可以成為贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)）。

　　因此，買賣合同作為典型的轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同，其相關(guān)規(guī)定對(duì)于贈(zèng)與合同具有參照適用效力。

二、贈(zèng)與合同的生效條件

　　贈(zèng)與合同是一種諾成性合同，其法律效力不僅僅取決于贈(zèng)與人的簽字。

　　贈(zèng)與合同的生效依附于一定的條件，例如對(duì)于動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與，需交付贈(zèng)與物；對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)，則必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

　　特別地，法律規(guī)定在未辦理房屋過戶的情形下，如果受贈(zèng)人已經(jīng)占有、使用房屋，贈(zèng)與合同仍可認(rèn)定為有效。

　　因此，贈(zèng)與合同雖然在贈(zèng)與人一方簽字后即刻產(chǎn)生法律效力，但要想生效還需滿足一定的條件。

三、贈(zèng)與合同的有效性

　　在贈(zèng)與關(guān)系中，贈(zèng)與合同的有效性并不是單純依賴雙方的簽字，而是基于諾成性質(zhì)，即使僅贈(zèng)與人簽字，合同亦然有效。

　　然而，這種有效性是有前提的，贈(zèng)與物的交付或產(chǎn)權(quán)過戶等條件是不可或缺的。

　　對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與，特別是房屋，辦理過戶手續(xù)雖然是常態(tài)，但在實(shí)際占有、使用的情況下，即使沒有過戶，合同也是有效的。