張川律師

　　一、拍賣的房子原房主不搬怎么辦

　　拍賣的房子原房主不搬的解決方式是法院可以采取強(qiáng)制措施，強(qiáng)行搬遷。人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，除有依法不能移交的情形外，應(yīng)當(dāng)于裁定送達(dá)后十五日內(nèi)，將拍賣的財(cái)產(chǎn)移交買受人或者承受人。被執(zhí)行人或者第三人占有拍賣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)移交而拒不移交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

　　《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》 第二百四十九條在訴訟中，爭(zhēng)議的民事權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的，不影響當(dāng)事人的訴訟主體資格和訴訟地位。人民法院作出的發(fā)生法律效力的判決、裁定對(duì)受讓人具有拘束力。受讓人申請(qǐng)以無獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人身份參加訴訟的，人民法院可予準(zhǔn)許。受讓人申請(qǐng)?zhí)娲?dāng)事人承擔(dān)訴訟的，人民法院可以根據(jù)案件的具體情況決定是否準(zhǔn)許;不予準(zhǔn)許的，可以追加其為無獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人。

　　二、房屋法院拍賣程序是什么

　　1.查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)；

　　2.委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；

　　3.根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)；

　　4.委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。法律快車提醒您，如果拍賣失敗法院可以適當(dāng)降低房屋拍賣價(jià)，最多對(duì)房屋進(jìn)行三次拍賣。拍賣成交后房屋買方合法擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

　　三、法院拍賣房產(chǎn)傭金費(fèi)用是多少

　　法院拍賣房產(chǎn)，其傭金費(fèi)用收取比例規(guī)定為：最低不得超過0.5%，最高不得超過5%，按拍賣成交價(jià)的一定比例向委托人及買受人收取。具體比例按照最高法院關(guān)于拍賣的相關(guān)司法解釋確定。

　　《最高法院關(guān)于民事執(zhí)行中拍賣、變賣的財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十二條拍賣成交的，拍賣機(jī)構(gòu)可以按照下列比例向買受人收取傭金：拍賣成交價(jià)200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5%；超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3%；超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2%；超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1%；超過1億元的部分，不得超過0.5%。采取公開招標(biāo)方式確定拍賣機(jī)構(gòu)的，按照中標(biāo)方案確定的數(shù)額收取傭金。拍賣未成交或者非因拍賣機(jī)構(gòu)的原因撤回拍賣委托的，拍賣機(jī)構(gòu)為本次拍賣已經(jīng)支出的合理費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。