張川律師

　　一、避免買房風(fēng)險的措施

　　避免買房風(fēng)險的措施如下：

　　1.盡量慎買五證不全房產(chǎn)；

　　2.盡力提高糾紛化解效率；

　　3.簽訂房屋買賣合同時，購房者應(yīng)謹(jǐn)慎對待合同中的每一條款，尤其是房產(chǎn)面積、裝修、設(shè)施等，房款支付時間及方式，房產(chǎn)交付時間及方式，逾期付款或交房的違約責(zé)任等內(nèi)容。

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定，在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的；應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

　　二、購房合同有效訴訟期有多久

　　購房合同有效訴訟期有三年。

　　法律快車提醒您，《民法典》第一百八十八條

　　向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

　　訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

　　第一百八十九條，當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計算。

　　三、買房協(xié)議可以公證嗎

　　買房協(xié)議可以公證。《公證法》第十一條規(guī)定，根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項：

　　（一）合同；

　?。ǘ├^承；

　?。ㄈ┪小⒙暶?、贈與、遺囑；

　　（四）財產(chǎn)分割；

　　（五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣；

　?。┗橐鰻顩r、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；

　?。ㄆ撸┏錾⑸?、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄；

　?。ò耍┕菊鲁?；

　?。ň牛┍ＨC據(jù)；

　?。ㄊ┪臅系暮灻⒂¤b、日期，文書的副本、影印本與原本相符；

　?。ㄊ唬┳匀蝗?、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。