張川律師

　　一、避免買房風險的方法

　　避免買房風險的方法如下：

　　1.房屋產(chǎn)權是否明確；

　　2.買賣雙方身份證明是否真實有效；

　　3.房屋質量是否合格（查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進行核實，索要管線分布竣工圖）；

　　4.中介公司是否存在暗箱操作等。

　　法律快車提醒您，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

　?。ㄒ唬┈F(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；

　?。ǘ┤〉猛恋厥褂脵嘧C書或者使用土地的批準文件；

　?。ㄈ┏钟薪ㄔO工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

　?。ㄋ模┮淹ㄟ^竣工驗收；

　?。ㄎ澹┎疬w安置已經(jīng)落實；

　　（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

　　（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

　　二、買房合同違約可以要求繼續(xù)履行嗎

　　買房合同違約可以要求繼續(xù)履行，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　《民法典》第五百七十七條【金錢債務實際履行責任】當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

　　三、房屋買賣合同起訴要多長時間

　　房屋買賣合同起訴要3個月到6個月的時間，主要是審理期限方面的規(guī)定，對于簡易程序來說時間比較短，普通程序的時間比較長。法律快車提醒您，對于房產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規(guī)定，向不動產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。