房屋買賣發(fā)生糾紛的可能性還是很高的，一方面是交易不規(guī)范導(dǎo)致的，還有就是貨不對板。那么為了讓大家能夠詳細(xì)了解房屋買賣合同糾紛的處理的相關(guān)法律問題，下面將由法律快車小編為大家詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。

　　一、房屋買賣合同糾紛的處理

　　第一，爭議雙方直接協(xié)商這個是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑。針對房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。

　　第二種，求助于消費(fèi)者協(xié)會。解決過程中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會，求助消費(fèi)者協(xié)會對相關(guān)房屋糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問題。

　　第三種，向仲裁委員會申請仲裁，當(dāng)然這個解決方式的前提雙方之間有仲裁協(xié)議，購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結(jié)果對雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。

　　最后一種途徑是通過向法院起訴進(jìn)行解決，購房者通過協(xié)商、調(diào)解這個無法解決的房地產(chǎn)爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題。

　　對于前面幾種解決途徑，在選擇解決房地產(chǎn)爭議的途徑時，應(yīng)立足于解決問題，分清不同的法律、利害關(guān)系，而選擇最能解決實(shí)際問題相應(yīng)社會效果最好的方式。

　　二、房屋買賣合同違約怎么辦

　　1、雙方協(xié)商確定的，從其約定；任何一種糾紛。在前期都是協(xié)商調(diào)解為主，不要在一開始就過于強(qiáng)硬去追求訴訟，在自己的合理忍受范圍內(nèi)，能夠達(dá)成調(diào)解，盡量達(dá)成調(diào)解。

　　2、雙方不能協(xié)商確定的。這要分兩種情況。一種是可以比照相類似房屋的市場成交價，一種是沒有相類似房屋比照的。先確定自己類似的情況。參照進(jìn)行。原則上可比照相類似房屋的市場成交價（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失。

　　3、沒有相類似房屋比照的，可通過專業(yè)評估機(jī)構(gòu)評估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約一方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等等，合理確定。

　　三、農(nóng)村宅基地上房屋的法律定位

　　《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第二款規(guī)定“農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地”。該條第三款規(guī)定“農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定，辦理審批手續(xù)。”《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條第四款規(guī)定“建設(shè)單位或個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)”。上述法律規(guī)定旨在規(guī)制利用農(nóng)村宅基地的建房行為，否定非依法取得農(nóng)村宅基地進(jìn)行建設(shè)的行為，以實(shí)現(xiàn)確實(shí)控制非法占用農(nóng)用地及農(nóng)村宅基地的法律價值目標(biāo)，因此均屬于效力性法律規(guī)定，違反上列法律規(guī)定的行為應(yīng)受到法律的否定性評價。

　　以上就是法律快車小編為大家整理的“房屋買賣合同糾紛的處理”的相關(guān)內(nèi)容，通過上述內(nèi)容我們可以知道房屋買賣糾紛可以先協(xié)商解決，如果不行再進(jìn)行訴訟是最好的順序。若還遇到其它問題，歡迎上法律快車的法律平臺，咨詢專業(yè)的律師。