張?zhí)锍蓭?/p>
155-4366-0062
北京盈科（長春）律師事務(wù)所
12201*********559
吉林省長春市朝陽區(qū)前進(jìn)大街996號(hào)力旺廣場B座10層
房屋備案登記與預(yù)告登記有何區(qū)別？
作者：張?zhí)锍蓭? 發(fā)布時(shí)間：2023-07-16 瀏覽量：0
一、法律效力不同。商品房預(yù)售合同備案登記制度是一種行政管理制度。商品房預(yù)售合同經(jīng)過登記備案僅表明該買賣行為已納入行政監(jiān)管，在產(chǎn)權(quán)過戶登記前商品房預(yù)售合同仍然沒有物權(quán)效力，出賣人仍然是標(biāo)的物法律意義上的所有權(quán)人。而預(yù)告登記則是不動(dòng)產(chǎn)登記制度，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
二、登記程序不同。商品房預(yù)售合同的登記備案是政府主管部門行使監(jiān)管職權(quán)，房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)滿足預(yù)售條件、履行報(bào)備義務(wù)、接受資格審查的一項(xiàng)行政管理行為。而預(yù)告登記則是雙方達(dá)成合意才能申請，也可以不申請預(yù)告登記，完全取決于當(dāng)事人的意愿。
三、適用范圍不同。備案登記其登記的標(biāo)的僅限于商品房預(yù)售合同，商品房的現(xiàn)房買賣、二手房買賣、舊房買賣合同都被排除在備案登記的范圍之外。預(yù)告登記則適用于所有不動(dòng)產(chǎn)交易。
四、啟動(dòng)主體不同。備案登記的啟動(dòng)主體是房地產(chǎn)開發(fā)商，而預(yù)告登記的啟動(dòng)主體則是簽訂了買賣合同的當(dāng)事人。
五、登記機(jī)關(guān)不同。備案登記的登記機(jī)關(guān)為建設(shè)主管部門或房地產(chǎn)管理部門(土地管理部門)，而預(yù)告登記的登記機(jī)關(guān)則是房屋的登記機(jī)構(gòu)。
張?zhí)锍蓭?/p>
服務(wù)地區(qū)： 吉林
服務(wù)時(shí)間：08:30-21:00
律所機(jī)構(gòu)： 北京盈科（長春）律師事務(wù)所
155-4366-0062
在線咨詢