一、有哪些情況下可以單方面解除合同

　　1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

　　不可抗力是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見，對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會(huì)異常事件等。不可抗力事件的發(fā)生，對履行合同的影響可能有大有小。有時(shí)只是暫影響合同的履行，當(dāng)事人可以通過延期履行實(shí)現(xiàn)合同目的，但不能濫用單方解除權(quán)。因不可抗力事由而單方解除合同的一方當(dāng)事人必須承擔(dān)舉證責(zé)任，說明自己行使解除權(quán)的法律事實(shí)已經(jīng)發(fā)生。

　　2.在覆行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示表明不履行主要債務(wù)。

　　3.因當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催要后合理期限內(nèi)仍未履行。

　　4.當(dāng)事人一方遲延覆行債務(wù)或者有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。如果合同中約定履行期限或者其它合同條款對當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)至關(guān)重要，一方有違約行為將嚴(yán)重影響到當(dāng)事人訂立合同所期望的經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，當(dāng)事人可以不經(jīng)催告程序而直接單方解除合同。

　　5.法律規(guī)定的其它情形。如：借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款，提前回收或者解除合同;承租人未經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租租賃物，出租人可以解除合同等。

　　二、解除合同后會(huì)帶來哪些后果

　　解除合同有下列后果：

　　1.合同解除后，合同關(guān)系歸于消滅，合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)消滅。如果合同尚未履行的，則應(yīng)當(dāng)終止履行。

　　2.如果合同已經(jīng)履行了的，則當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施。其他補(bǔ)救措施，包括請求修理、更換、重作、減價(jià)、支付違約金、賠償損失的措施。而且當(dāng)事人可以要求賠償損失。

　　3.如果合同是因?yàn)檫`約解除的，則解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　三、合同終止和合同解除的區(qū)別

　　1.合同解除是合同終止的一種形式，合同終止有多種形式，包括履行完畢終止、合同解除終止、混同終止等。合同解除必然導(dǎo)致合同終止，但合同終止不全是因?yàn)楹贤獬龑?dǎo)致的。

　　2.而合同終止僅使合同關(guān)系發(fā)生將來消滅的效力，就不具有溯及既往的效力，所以不能產(chǎn)生恢復(fù)原狀的法律后果；而合同解除使合同關(guān)系發(fā)生既往消滅的效力，具有溯及既往的效力，因而對已履行的合同將產(chǎn)生恢復(fù)原狀的后果。再次，權(quán)利專屬不同。

　　3.合同終止權(quán)為非專屬權(quán)，可隨債權(quán)或債務(wù)一同移轉(zhuǎn)第三人；而解除權(quán)為專屬于債權(quán)人的權(quán)利，除可隨同債權(quán)債務(wù)概括移轉(zhuǎn)外，不得因單純的債權(quán)讓與或債務(wù)承擔(dān)而移轉(zhuǎn)給第三人。