對于前段時間的熱點爛尾樓，很多同行或者是地產(chǎn)行業(yè)的朋友都有過了解讀，我今天想聊的是另外一種，咱們把房買了，錢交了，也交房了，但是證還沒辦下來，結(jié)果房子被凍結(jié)和抵押了，咱們買房人該怎么辦？有網(wǎng)簽、有購房合同、有付款憑證啥東西都有，最主要是咱們都可能已經(jīng)搬進(jìn)去了，結(jié)果法院來查封。我們能怎么辦？

在法律上，大家都知道一個常識，房產(chǎn)是以登記為要件，沒辦證前，就算簽了合同房子也不是你的，這時候開發(fā)商對于你只有還錢的義務(wù)。這個時候最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定第二十八條、第二十九條能幫到你。具體條文我不復(fù)制了，我給大家翻譯一下，如果法院要符合的條件：

如果你是買的二手房，你可以用28條，但是這時候你必須滿足以下條件：

1、法院查封前簽了購房合同

2、法院查封前已合法占有，比如說已經(jīng)搬進(jìn)去住了，拿了鑰匙了，或者是合同里約定的交房時間已經(jīng)到了。

3、付了全款，或者是你按合同付了首付，然后你也愿意把剩下的錢交給法院執(zhí)行。

4、沒過戶不是你的原因，是約定的時間沒到，或者對方不配合這些原因。

如果你是買的一手房，那你可以來看29條：

1、查封前簽了書面合同

2、要用于居?。ǖ巧虡I(yè)性房產(chǎn)，看能不能套上28條。）

3、已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。

雖然條款很簡單，但是對于是否符合的認(rèn)定和舉證才是更難的。

比如說29條地“用于居住”的理解和舉證上來說，買豪宅算不算，一次性買了好多套算不算，商住兩用的公寓但是用來居住的算不算，為了上學(xué)買的學(xué)區(qū)房掛戶的算不算？”

比方支付價款超過百分之五十的認(rèn)定，買房人實際付的部分屬于利息的算進(jìn)去嗎？

這些問題就要根據(jù)證據(jù)以及不同情況來分析，并且往更有利于自己的方向去套。